經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 太古地產 SWIRE PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		太古地產有限公司	股票編號：	01972
		SWIRE PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.swireproperties.com

集團簡介

　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。

業績表現

　　－　２０２４年度，集團營業額減少１﹒６％至１４４﹒２８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損７﹒６６億
　　　　元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損擴大１﹒１倍至５９﹒９６億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利減
　　　　　　　少４１﹒５％至６７﹒６８億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降１１﹒１％
　　　　　　　至６４﹒７９億元；
　　　　（二）物業投資：營業額減少０﹒５％至１３４﹒５２億元，股東應佔溢利下跌１﹒２％至７２﹒３４億元；
　　　　　　　於２０２４年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為４０４０萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　５４﹒１５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌
　　　　　　　　　３％至２５﹒５６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７６％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額上升２％
　　　　　　　　　至５２﹒２５億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
　　　　　　　　　額下跌１％至８﹒４６億元；
　　　　　　　３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
　　　　　　　　　城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２４年１２月３１日，該項目之購物中心的租
　　　　　　　　　用率為１００％；
　　　　（三）物業買賣：營業額減少４７％至８８００萬元，股東應佔虧損擴大３７﹒９％至２﹒３３億元；年內，
　　　　　　　發展中的住宅項目共有９個，４個位於香港，２個位於中國內地，１個位於印度尼西亞，１個位於越南
　　　　　　　及１個在於泰國；
　　　　（四）酒店：營業額下跌９﹒３％至８﹒８８億元，股東應佔虧損擴大９１％至１﹒９１億元；年內，太古酒
　　　　　　　店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
　　　　（五）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５１﹒２１億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　４８３﹒４７億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒７％（２０２３年：
　　　　　　　１２﹒７％）。

公司事件簿

　　－　２０１９年５月，集團以２３﹒７５億元出售Ｉｓｌａｎｄ　Ｌａｎｄ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ全部５０％
　　　　權益，預期出售將錄得收益９﹒６５億元（按法定基準計算）或１７﹒５９億元（按基本基準計算）。該公司
　　　　持有位於北角英皇道一幢２６層高的商業大廈。

股本

發行股數	5,771,500,400

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