經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 太古地產 SWIRE PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		太古地產有限公司	股票編號：	01972
		SWIRE PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.swireproperties.com

集團簡介

　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。

業績表現

　　－　２０２３年度，集團營業額上升６﹒１％至１４６﹒７億元，股東應佔溢利下降６７﹒０％至２６﹒３７億元
　　　　。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損２８﹒２９億元，去年則錄得收益８﹒０１億元；撇除投資物業估值變動後，股東
　　　　　　　應佔基本溢利上升３６﹒９％至１１５﹒７億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）
　　　　　　　上升０﹒７％至７２﹒８５億元；
　　　　（二）物業投資：營業額增加６﹒９％至１３５﹒３億元，股東應佔溢利下跌１３﹒８％至７３﹒２５億元；
　　　　　　　於２０２３年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３９１０萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為３０５０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　６４﹒４５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　５１﹒１億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為８３％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額上升
　　　　　　　　　２０％至５１﹒０１億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金
　　　　　　　　　收入總額下跌１％至８﹒５７億元；
　　　　　　　３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
　　　　　　　　　城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２３年１２月３１日，該項目之購物中心的租
　　　　　　　　　用率為９２％；
　　　　（三）物業買賣：營業額減少９０﹒５％至１﹒６６億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１﹒６９億元；
　　　　　　　年內，發展中的住宅項目共有９個，４個位於香港，１個位於印度尼西亞，１個位於越南及１個在於泰
　　　　　　　國；
　　　　（四）酒店：營業額增加６２％至９﹒７９億元，股東應佔虧損收窄７３﹒１％至１億元；年內，太古酒店在
　　　　　　　香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５０﹒９７億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　３３６﹒０６億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１２﹒７％（２０２２年：６﹒５％
　　　　　　　）。

公司事件簿

　　－　於２０１２年１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）透過活化項目創造價值：
　　　　　　　１﹒集團將繼續專注發展以下類別的優質項目，包括位於商務中心區的綜合發展項目如香港的太古廣場
　　　　　　　　　及中國的太古匯和大中里、位於商務中心區以外的繁華商業及住宅區的綜合或商業發展項目如北京
　　　　　　　　　的頤堤港發展項目，及擁有多幢相連辦公樓的大型寫字樓發展項目如香港的太古坊；
　　　　　　　２﹒集團已開展兩個以零售為主導的新綜合發展項目，首個項目為大慈寺項目，此項目將發展為零售購
　　　　　　　　　物中心，並融入多幢古建築，項目地盤位於成都市中心；第二個項目為邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ
　　　　　　　　　ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ項目，此項目位於邁阿密市Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區中心，計劃面積約
　　　　　　　　　５５０萬平方呎，包括零售、寫字樓、酒店及住宅空間；
　　　　（二）透過資產管理及藉提升、重新發展及添置新資產加強資產組合以擴大已落成物業的盈利與價值：
　　　　　　　１﹒太古廣場及周邊地區現正進行多個項目，其中太古廣場優化計劃已大致竣工，集團現正在太古廣場
　　　　　　　　　三座毗鄰發展兩幢辦公樓；軒尼詩道２８號的工程仍在施工階段，預計將於２０１２年竣工；集團
　　　　　　　　　已增持皇后大道東８號的權益至全資持有，並已開展全面翻新工程，預計於２０１２年工程大致完
　　　　　　　　　工；集團擬透過重新發展星街地區鄰近的兩幢大樓而擴充太古廣場三座；
　　　　　　　２﹒在港島東，集團已就三個科技中心取得規劃審批，將重新發展為甲級辦公樓。集團計劃在２０１３
　　　　　　　　　年待租戶遷出後開始重新發展其中一個科技中心－常盛大廈；
　　　　　　　３﹒集團正繼續投資於三里屯ＶＩＬＬＡＧＥ的進一步改善工程，旨在增加客人流量；
　　　　（三）繼續擴展豪宅物業業務：
　　　　　　　１﹒集團擁有六個發展中豪宅地盤，其中四個地盤位於西半山，包括蔚然及珒然項目，而另外兩個發展
　　　　　　　　　中地盤則位於鰂魚涌西灣臺及九龍亞皆老街１４８號，集團亦計劃發展於２０１１年１２月獲授出
　　　　　　　　　位於香港大嶼山長沙東涌道與嶼南路交界的兩幅相連住宅地皮，地皮面積約１﹒５萬平方米，最高
　　　　　　　　　樓面面積約５９８４平方米，擬發展約３０幢獨立屋，預期於２０１５年竣工；
　　　　　　　２﹒集團已完成收購位於糖廠街２３號的物業（鄰近現有的太古坊物業），計劃發展為服務式住宅；
　　　　　　　３﹒現正籌辦山頂司徒拔道５３號之ＯＰＵＳ　ＨＯＮＧ　ＫＯＮＧ的重新發展、租賃及物業管理工作
　　　　　　　　　，該項目由太古公司擁有；
　　　　（四）除專注於香港及中國業務外，集團亦在新加坡尋求機會，並發展邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ
　　　　　　　ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ綜合發展項目，樓面面積約５５０萬平方呎。
　　－　２０１２年８月，太古股份（０００１９；０００８７）控股股東香港太古集團以代價每股＄２１﹒５３，出
　　　　售集團２﹒３４億股現有股份，完成後，香港太古集團直接持有集團之權益將由７﹒７１％降至３﹒７１％。
　　－　２０１２年１０月，太古股份（０００１９；０００８７）控股股東香港太古集團以代價每股＄２２﹒５１，
　　　　出售集團２﹒１７億股現有股份，相當於集團現有已發行股本約３﹒７１％，完成後，香港太古集團將不會直
　　　　接持有集團之權益。

股本

發行股數	5,771,500,400

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