01972 太古地產
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公司資料 - 業務概覽
太古地產有限公司 股票編號： 01972
SWIRE PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.swireproperties.com
集團簡介
　　－　集團於2012年1月由母公司太古股份(00019; 00087)以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數10%的公眾持股百分比。
業績表現
　　－　2022年度，集團營業額下降15.3%至138.26億元，股東應佔溢利增長12.2%至79.8億
　　　　元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值收益8.01億元，去年則錄得虧損19.47億元；撇除投資物業估值變動後，股東
　　　　　　　應佔基本溢利下跌8.7%至87.06億元；經常性基本溢利(不包括出售投資物業權益的溢利)上
　　　　　　　升0.5%至71.76億元；
　　　　（二）物業投資：營業額減少4.9%至123.4億元，股東應佔溢利下跌7.3%至80.25億元；於
　　　　　　　2022年12月31日，集團應佔物業組合的總樓面面積為3360萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為1000萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　59.32億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為320萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　23.2億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共60萬平方呎，入住率為72%；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為790萬平方呎，應佔租金收入總額下跌5%
　　　　　　　　　至42.42億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為410萬平方呎，應佔租金收入總
　　　　　　　　　額下跌1%至8.67億元；
　　　　　　　３﹒美國：Brickell City Centre是位於美國邁阿密Brickell金融區的
　　　　　　　　　城市綜合發展項目，佔地50.4萬平方呎。於2022年12月31日，該項目之購物中心的租
　　　　　　　　　用率為89%；
　　　　（三）物業買賣：營業額減少62.3%至9.21億元，股東應佔溢利下降71.5%至1.71億元；年
　　　　　　　內，發展中的住宅項目共有6個，3個位於香港，1個位於印度尼西亞，1個位於越南及1個在於泰國
　　　　　　　；
　　　　（四）酒店：營業額減少36.8%至5.65億元，股東應佔虧損擴大11.1%至3.41億元；年內，
　　　　　　　太古酒店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店
　　　　　　　；
　　　　（五）於2022年12月31日，集團之現金及現金等價物為45.02億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　221.35億元，資本淨負債比率(債務淨額除以權益總額)為6.5%(2021年：3.5%)
　　　　　　　。
公司事件簿
　　－　2020年11月，集團以代價98.45億元(可予以調整)向Rocha Land Ltd，出售太古
　　　　城中心第一座物業，包括位於香港太古城英皇道1111號之多層辦公樓，代價其中不多於16.32億元將
　　　　以不多於37%之買方對價股份支付，預計出售將錄得應佔收益20.1億元(按法定基準計算)或
　　　　54.71億元(按基本基準計算)。
　　－　2020年12月，集團與合營夥伴達遠洋集團(03377)投得北京星泰通港置業99.79%權益，其
　　　　中集團將向該公司注資33.25億元人民幣，並佔35%權益。該公司持有兩幅位於北京朝陽區之土地，總
　　　　面積合共78,298平方米，作商業、辦公、地下停車場及地下庫倉用途。
股本
發行股數 5,757,484,800
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