01972 太古地產
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公司資料 - 業務概覽
太古地產有限公司 股票編號： 01972
SWIRE PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.swireproperties.com
集團簡介
　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。
業績表現
　　－　２０２１年度，集團營業額上升１９﹒４％至１５８﹒９１億元，股東應佔溢利增長７３﹒９％至７１﹒２１
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損收窄５６﹒４％至１９﹒４７億元；撇除出售投資物業權益的溢利後，股東應佔基
　　　　　　　本溢利下跌２４﹒７％至９５﹒４１億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）上升
　　　　　　　０﹒９％至７１﹒５２億元；
　　　　（二）物業投資：營業額上升１﹒６％至１２５﹒５４億元，股東應佔溢利則下跌７﹒４％至８６﹒６３億元
　　　　　　　；於２０２１年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３０７０萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為９００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　６１﹒２４億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　２２﹒９６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為６８％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額增長
　　　　　　　　　２９％至４３﹒９９億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４１０萬平方呎，應佔租金
　　　　　　　　　收入總額上升１１％至８﹒８億元；
　　　　　　　３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
　　　　　　　　　城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２１年１２月３１日，該項目之購物中心的租
　　　　　　　　　用率為９８％；
　　　　（三）物業買賣：營業額增長６﹒８倍至２４﹒４３億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利６﹒０１億元；
　　　　　　　年內，發展中的住宅項目共有６個，３個位於香港，１個位於印度尼西亞，２個位於越南；
　　　　（四）酒店：營業額增長３９﹒５％至８﹒９４億元，股東應佔虧損收窄４１﹒４％至３﹒０７億元；年內，
　　　　　　　太古酒店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店
　　　　　　　；
　　　　（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１４８﹒３３億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　２４６﹒０１億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為３﹒５％（２０２０年：２﹒３％）
　　　　　　　。
公司事件簿
　　－　２０１５年５月，集團與中華汽車成立合資公司，佔八成權益，合資公司將以８﹒５億元收購位於柴灣的工業
　　　　物業，該物業將重建為包括住宅、商舖、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地的商住綜合項目，預期總樓面面積
　　　　將達約６９﹒２萬平方呎。
股本
發行股數 5,771,500,400
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