－ 2022年，集團營業額下跌51.4%至9507萬元，股東應佔溢利下降93.6%至1227萬元。年
內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值之變動虧損為516萬元，去年錄得收益6710萬元；經扣除投資物業公平值
之變動及相關稅務影響，集團溢利減少79.7%至2469萬元；整體毛利減少57%至7675萬
元，毛利率下降10.6個百分點至80.7%；
（二）房地產：營業額下跌4.2%至7813萬元，分部溢利減少72.6%至2575萬元；集團持有於
香港觀塘南洋廣場29萬平方呎工商業樓面面積，出租率為80%；
（三）金融投資：營業額下跌85.1%至1694萬元，分部溢利下降91.3%至934萬元；
（四）於2022年12月31日，集團之現金及現金等價物為9696萬元，另有租賃負債742萬元。債
務對權益比率為0.15%(2021年12月31日：0.01%)。
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