經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 蘇新服務 SUXIN JOYFUL LIFE SERVICES CO., LTD.

公司資料 - 業務概覽

		蘇新美好生活服務股份有限公司	股票編號：	02152
		SUXIN JOYFUL LIFE SERVICES CO., LTD.	集團網址：	http://www.suxinfuwu.com

集團簡介

　　－　集團主要在中國從事提供城市服務及商住物業管理服務。
　　－　城市服務包括：
　　　　（１）市政基礎設施服務：為城市道路、城市主幹道沿線建築物的外牆、路燈、供水網絡、有軌電車及有軌電
　　　　　　　車月台提供清潔、綠化、維護、定期檢查及翻新服務；
　　　　（２）公建項目管理服務：向公共博物館、圖書館、藝術及體育中心、城市公園以及政府及公共實體的辦公樓
　　　　　　　宇提供清潔、秩序維護、園藝景觀，以及維修及保養服務；
　　　　（３）垃圾集運中心的運營：收集蘇州高新區城市道路、家庭及商業源頭的生活垃圾、將垃圾運至垃圾集運中
　　　　　　　心、將垃圾分類壓縮，及將壓縮後的垃圾移送焚化焚燒或交由第三方填埋。
　　－　基本物業管理服務一般包括清潔、秩序維護、園藝景觀，以及維修及保養服務。除基本物業管理服務，集團亦
　　　　提供增值服務，包括向業主、物業開發商、住戶及租戶提供停車位管理服務、資源管理服務（管理自助儲物櫃
　　　　及電動汽車充電站、出租在管物業公共區域）、物業代理服務等。
　　－　集團的在管項目主要位於蘇州。
　　－　集團的客戶包括控股股東蘇州蘇高新集團（為國有企業），以及其他物業開發商、業主、住戶、租戶、工業及
　　　　其他公司實體、地方政府及公共權力部門。
　　－　集團會將若干清潔、秩序維護及維護服務外包予分包商。

業績表現

　　－　２０２４年度，集團營業額上升２７﹒５％至９﹒２５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下跌
　　　　１２﹒２％至６５３２萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加１０﹒１％至１﹒６２億元，毛利率則下跌２﹒８個百分點至１７﹒５％；
　　　　（二）城市服務：營業額增長３７﹒１％至６﹒２１億元，佔總營業額６７﹒２％，毛利上升１０﹒７％至
　　　　　　　１﹒０５萬元，毛利率則減少４﹒１個百分點至１６﹒９％；
　　　　（三）商業物業管理服務：營業額上升１６﹒６％至２﹒２８億元，佔總營業額２４﹒６％，毛利增長
　　　　　　　１６﹒５％至４２５１萬元，毛利率持平在１８﹒７％；
　　　　（四）住宅物業管理服務：營業額增加２﹒５％至６１５９萬元，毛利增長４﹒４％至５１９萬元，毛利率微
　　　　　　　升０﹒１個百分點至８﹒４％；
　　　　（五）物業租賃：營業額下跌１３﹒８％至１４３９萬元，毛利減少１４﹒３％至８９９萬元，毛利率下降
　　　　　　　０﹒３個百分點至６２﹒５％；
　　　　（六）截至２０２４年１２月３１日，集團管理１６５個項目，在管建築面積為１７０５萬平方米，並為２９
　　　　　　　個項目提供市政基礎設施服務，以及營運３個垃圾處理中心，合計最大處量為每天１２００噸生話垃圾
　　　　　　　及每天５０噸大件垃圾；
　　　　（七）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為３﹒５８億元，銀行貸款為１﹒０９億元，資
　　　　　　　產負債比率（銀行貸款及其他負債總額除以權益總額）為３４﹒１％（２０２３年１２月３１日：
　　　　　　　３６﹒１％）。

公司事件簿

2022

　　－　於２０２２年８月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃多元化服務及物業組合，以及透過戰略收購或投資，以擴展在蘇州及長江三角洲地區周邊的業務規
　　　　　　　模；
　　　　（二）計劃開發及升級技術，如投資物聯網技術、為在管物業引入智能設備及設施等，以提高客戶體驗。
　　－　２０２２年８月，集團發售新股上市，估計集資淨額１﹒７６億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約５２８２萬港元（佔３０％）用於選擇性收購其他物業管理公司；
　　　　（二）約５２８２萬港元（佔３０％）用於戰略性投資於從事運營及管理垃圾集運中心的公司；
　　　　（三）約４０５０萬港元（佔２３％）用於擴大及豐富物業管理服務；
　　　　（四）約７０４萬港元（佔４％）用於進一步開發智能物業管理系統；
　　　　（五）約５２８萬港元（佔３％）用於深化與中國及海外大學的合作，以及培養及挽留人才；
　　　　（六）約１７６１萬港元（佔１０％）用於營運資金。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
24/08/2022	配售/發行	HKD 8.600	H股	新上市;包括105萬股超額配售股份

股本

內資股及其他	75,000,000
H股	26,047,000

發行股數	101,047,000

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