－ 2021/2022年度，集團營業額下跌12.9%至11.13億元，股東應佔溢利下降28.5%至
5570萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業按公平值之虧損淨額擴大1.9倍至1.27億元；整體毛利下降6.5%至5.98
億元，毛利率上升3.7個百分點至53.7%；
（二）物業發展：營業額減少33.9%至6.33億元，佔總營業額56.9%，分類溢利下跌31%至
2.38億元；
（三）物業投資：營業額增加51.2%至4.41億元，佔總營業額39.6%，分類溢利增長15.8%
至8111萬元；
（四）物業、停車場管理及其他：營業額上升32.3%至3893萬元，分類溢利下降12.1%至
1847萬元；
（五）於2022年3月31日，集團之現金及銀行結餘總額(包括定期存款)為20億元，計息債務總額為
66.77億元，負債比率(按計息債務淨額與股東資金及非控股權益之總額計算)為37%(
2021年3月31日：36%)。
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