經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 佳兆業美好 KAISA PROSPERITY HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		佳兆業美好集團有限公司	股票編號：	02168
		KAISA PROSPERITY HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.jzywy.com

集團簡介

　　－　集團於２０１８年１２月由佳兆業集團（０１６３８）分拆上市，並主要於中國提供以下四項服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供秩序維護、清潔及園藝、維修及維護，以及客戶服務等，物業管理組合涵蓋住宅物
　　　　　　　業、商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建築物、公共設施及工業園；
　　　　（２）交付前及顧問服務：於物業交付前向物業開發商提供建築工地管理以及示範單位及物業銷售場地管理服
　　　　　　　務；亦向其他物業管理公司提供物業管理顧問服務；
　　　　（３）社區增值服務：提供停車位租賃、公共空間租賃、家居生活及物業交易等增值服務；亦透過Ｋ生活移動
　　　　　　　應用程式向註冊用戶提供從本地商戶購物、繳交物業管理費及客戶溝通等服務。
　　　　（４）智能解決方案服務；與第三方承包商合作向物業開發商提供自動化及其他硬件設備安裝服務，該等服務
　　　　　　　包括保安監控系統、內部通訊裝置、警報器、匙卡保安系統及供電系統等裝置的採購、設計及安裝。

業績表現

　　－　截至２０２５年６月止半年度，集團營業額下降８﹒５％至８﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上
　　　　升７﹒８％至４７８２萬元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少２０﹒２％至２﹒０４億元，毛利率下跌３﹒６個百分點至２４﹒８％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額下降１﹒８％至６﹒９５億元，佔總營業額８４﹒５％，毛利減少１２﹒７％至
　　　　　　　１﹒４９億元，毛利率下跌２﹒７個百分點至２１﹒５％。於２０２５年６月３０日，集團總在管建築
　　　　　　　面積９９９０萬平方米，總物業管理數量為７０７個，當中包括３３４個住宅社區及３７３項非住宅物
　　　　　　　業；
　　　　（三）業主增值服務：營業額下跌５﹒３％至８０３４萬元，毛利下降１２％至４８２９萬元，毛利率減少
　　　　　　　４﹒６個百分點至６０﹒１％；
　　　　（四）非業主增值服務：營業額下降５５﹒６％至４７０１億元，毛利下跌７８﹒９％至６２３萬元，毛利率
　　　　　　　減少１４﹒６個百分點至１３﹒３％；
　　　　（五）於２０２５年６月３０日，集團之現金及現金等值項目為１﹒８８億元，沒有任何其他貸款或借貸，流
　　　　　　　動比率為１﹒１９倍（２０２４年１２月３１日：１﹒１５倍）。

公司事件簿

　　－　於２０１８年１１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃選擇性地開拓戰略投資及收購機會，以拓闊服務組合及在管物業組合，擴大業務規模；
　　　　（二）擬與不同業務夥伴進行戰略合作，為更多非住宅物業提供綜合物業管理服務，以進一步分散收益來源；
　　　　（三）持續發展一站式服務平台（Ｋ生活及Ｋ服務），優化用戶體驗，包括計劃收購從事社區零售業務、社區
　　　　　　　金融、社區長者護理（如日間護理及保健）以及社區教育（如學前教育）的公司，並升級集團的物業管
　　　　　　　理系統，以提升營運效率；
　　　　（四）持續發展智能解決方案服務，建設智能家居及智能社區，包括計劃與互聯網公司合作以提升智能技術，
　　　　　　　並積極與政府、物業開發商及物業管理公司尋求參與機會，以透過推出更多項目增加品牌知名度。
　　－　２０１８年１２月，集團發售新股上市，估計集資淨額２﹒５９億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約１﹒３億港元（佔５０％）用於收購或投資其他在市場地位上與集團相若的物業管理公司；
　　　　（二）約５２００萬港元（佔２０％）用於收購或投資從事物業管理相關業務的公司及提供與集團互補的社區
　　　　　　　增值產品及服務的公司；
　　　　（三）約２５９０萬港元（佔１０％）用於開發及推廣Ｋ生活移動應用程式及社區增值服務及產品；
　　　　（四）約２５９０萬港元（佔１０％）用於推進「管理數碼化、服務集中化、程序規範化及營運自動化」；
　　　　（五）餘額２５９０萬港元（佔１０％）用作營運資金。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
30/06/2021	配售/發行	HKD 15.700	普通股	行使認股權及權證

股本

發行股數	154,110,000

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