經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 德信服務集團 DEXIN SERVICES GROUP LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		德信服務集團有限公司	股票編號：	02215
		DEXIN SERVICES GROUP LIMITED	集團網址：	http://www.dexinfuwu.com

集團簡介

　　－　集團主要在中國從事以下服務：
　　　　（１）物業管理服務：秩序維護、清潔、綠化以及維修保養服務；
　　　　（２）非業主增值服務：案場服務、前介服務、房檢房修服務、商業諮詢服務；
　　　　（３）社區增值服務：智能社區解決方案、物業銷售及協銷服務、社區資源增值服務（協助業主出租公共區域
　　　　　　　及公共設施）、會所服務（餐飲服務及會議服務）、美居服務、社區零售和家居服務。
　　－　集團會將某些勞動密集型及專業服務（秩序維護、清潔及綠化）委託予分包商。
　　－　集團主要管理住宅物業，亦管理商業綜合體、寫字樓、學校、醫院、產業園區及市政設施，在管物業主要位於
　　　　浙江省，亦分布於其他長江三角洲地區及其他地區。客戶包括德信中國（０２０１９）及其關連公司，以及其
　　　　他物業開發商、業主、住戶、商業綜合體、服務式公寓及其他非住宅物業（如學校及醫院）的經營者。

業績表現

　　－　截至２０２５年６月止半年度，　集團營業額下降６﹒４％至４﹒４３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利
　　　　下跌１９％至３４１４萬元。期內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少７％至９４４１萬元，毛利率持平於２１﹒３％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額下降１﹒２％至４﹒０８億元，佔總營業額９２﹒２％，毛利率減少０﹒３個百
　　　　　　　分點至１９﹒１％。截至２０２５年６月３０日，集團的簽約建築面積４１４２萬平方米，在管建築面
　　　　　　　積達３８２９萬平方米；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額下跌３０﹒４％至１３８１萬元，毛利率增加７﹒２個百分點至２６﹒４％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額下跌４８％至２０７６萬元，毛利率增加１８﹒３個百分點至６２﹒３％；
　　　　（五）於２０２５年６月３０日，集團有１６８項在管物業由獨立第三方物業開發商開發，在管總建築面積為
　　　　　　　２０３０萬平方米；
　　　　（六）於２０２５年６月３０日，集團之現金及現金等價物為１﹒７億元，借款為１０００萬元。流動比率為
　　　　　　　１﹒９倍（２０２４年１２月３１日：２倍），資本負債比率（借款總額除以權益總額）為１％（
　　　　　　　２０２４年１２月３１日：２％）。

公司事件簿

2021

　　－　於２０２１年６月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃透過收購第三方物業管理公司及訂立合營企業安排，以擴大業務規模及地理覆蓋範圍；
　　　　（二）計劃透過收購或與專業服務公司合作，以引入多元化及定制增值服務，如提供家政服務及家電維修保養
　　　　　　　服務等；
　　　　（三）計劃引入新的信息技術系統及改進現有系統的功能，以提升管理及營運效率。
　　－　２０２１年７月，集團發售新股上市，估計集資淨額７﹒４８億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約４﹒８６億港元（佔６５％）用於擴大業務規模及提高市場份額；
　　　　（二）約７４８２萬港元（佔１０％）用於多元化及擴展服務產品；
　　　　（三）約７４８２萬港元（佔１０％）用於投資信息技術和內部管理系統；
　　　　（四）約３７４１萬港元（佔５％）用於完善人力資源管理並提升企業文化；
　　　　（五）約７４８２萬港元（佔１０％）用於營運資金。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
15/07/2021	配售/發行	HKD 3.060	普通股	新上市;包括1685萬股超額配售股份

股本

發行股數	917,881,000

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