02270 德商產投服務
公司資料 - 業務概覽
德商產投服務集團有限公司 股票編號: 02270
DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO., LTD. 集團網址: http://www.desunhui.com
集團簡介
  - 集團主要在中國從事以下服務:
    (1)物業管理服務:秩序維護、清潔、綠化及園藝服務、公共區域設施維修保養服務;
    (2)非業主增值服務:前期及協銷服務、資產管理服務、商業運營服務;
    (3)業主增值服務:業主資產類服務(包括房地產代理服務及資產管理服務)、商業運營服務、物業資源管
       理服務(包括於住宅社區、商業物業及工業產業園進行廣告推廣)、家居裝飾服務、綜合生活服務(包
       括社區團購及旅遊代理服務)。
  - 集團會將若干需要大量人手的服務外包予分包商,主要包括秩序維護、清潔、綠化及園藝以及維修保養服務。
  - 集團管理住宅物業及非住宅物業(寫字樓、商場及街區、工業產業園),大部分收益來自向位於四川省成都市
    的物業提供服務。
  - 集團的客戶主要為德商集團(由董事兼控股股東鄒康控制)及其他物業開發商,以及業主及租戶。

業績表現
  - 2022年度,集團營業額增長5﹒5%至2﹒67億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增加0﹒5%至
    3360萬元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少8﹒5%至9467萬元,毛利率下跌5﹒4個百分點至35﹒4%;
    (二)貨品或服務:營業額上升20﹒1%至1﹒4億元,佔總營業額52﹒3%,其中來自住宅物業管理服
       務之營業額增長52%至6775萬元,來自非住宅物業管理服務之營業額微增0﹒3%至7215萬
       元;
    (三)增值服務:營業額下跌6﹒9%至1﹒27億元,佔總營業額47﹒7%,其中來自非業主之營業額下
       降9﹒3%至1﹒05億元,來自業主之營業額增加6﹒4%至2239萬元;
    (四)截至2022年12月31日,集團共有57項在管物業,在管建築面積為822萬平方米,其中住宅
       物業及非住宅物業的在管建築面積分別為494萬平方米及328萬平方米;已簽約管理物業數目共
       79項,合約建築面積1152萬平方米;
    (五)於2022年12月31日,集團之現金及現金等價物為2﹒48億元,流動比率為2﹒8倍(
       2021年12月31日:2﹒89倍),資產負債比率(租賃負債總和除以權益總額)為1﹒73%
       (2021年12月31日:0﹒05%)。
公司事件簿
  - 於2021年11月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)計劃透過選擇性收購、投資或建立合營企業,及選擇性取得營運中或在建商業物業的管理及經營權,以
       擴大地理分布和市場份額;
    (二)計劃優化及擴展增值服務,並繼續投資技術以升級改造各種信息管理系統。
  - 2021年12月,集團發售新股上市,估計集資淨額1﹒43億港元,擬用作以下用途:
    (一)約8568萬港元(佔60%)用於戰略性投資及收購;
    (二)約2856萬港元(佔20%)用於投資信息技術系統及支撐技術系統的人力資源;
    (三)約1428萬港元(佔10%)用於招募及培養人才;
    (四)約1428萬港元(佔10%)用於營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/06/2023配售/發行HKD 0.420普通股行使認股權及權證
31/07/2022配售/發行HKD 0.420普通股行使認股權及權證
17/12/2021配售/發行HKD 1.110普通股新上市;包括1333萬股超額配售股份
股本
發行股數 620,259,200
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