－ ２０２１年度，集團營業額增加１﹒８％至７５０９萬元，股東應佔虧損擴大９５﹒８％至１﹒６３億元。年
內業務概況如下：
（一）整體毛利上升４０﹒６％至４１００萬元，毛利率增長１５﹒１個百分點至５４﹒６％；
（二）物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄６９﹒６％至１０１萬元；
（三）物業投資：營業額增長２９﹒９％至３９６６萬元，分部溢利則下跌９５﹒１％至１１２萬元。年內，
未來城的入住率為９５％。於２０２１年１２月３１日，集團持有未來城及龍崗物業的公平值總額為
２１﹒３２億元；
（四）酒店：營業額增加３５﹒９％至１０７５萬元，分部虧損擴大１﹒１倍至７８４萬元。其中，來自未來
城大酒店的收益增加３６﹒７％至１０８０萬元，平均入住率為３３％；
（五）物業管理：營業額增長３３﹒１％至２４６７萬元，分部溢利上升６﹒４倍至６６２萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金（包括已抵押銀行存款）為１﹒１８億元，而借貸
總額為６﹒１４億元、可換股票據的負債為４﹒１６億元及承兌票據５３２３萬元。流動比率為
０﹒４５倍（２０２０年１２月３１日：１﹒３７倍），資產負債比率（按負債淨額除以股東應佔權益
計算）為９５﹒１％（２０２０年１２月３１日：７６﹒２％）。
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