02376 魯商服務
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公司資料 - 業務概覽
魯商生活服務股份有限公司 股票編號： 02376
LUSHANG LIFE SERVICES CO., LTD. 集團網址： http://www.lushangfuwu.com
集團簡介
　　－　集團是中國的綜合性物業管理服務提供商，業務覆蓋山東省、北京及哈爾濱。
　　－　集團主要提供以下三項服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供保潔、秩序維護、景觀美化、維修保養、公共區域維護及其他物業管理相關服務，
　　　　　　　在管物業組合涵蓋住宅物業、寫字樓、商業綜合體、市政設施、公寓、學校、主題小鎮、醫院、銀行、
　　　　　　　產業園及航空基地物業；
　　　　（２）非業主增值服務：主要向物業開發商提供設計服務（包括提供施工開始前編製施工圖及建築結構、設施
　　　　　　　及系統的設計方案，以及常規建築設計如水電供應設計及公共區域的室內裝修設計）、前期物業管理服
　　　　　　　務（提供工地管理、銷售案場管理服務以及前期規劃與設計諮詢服務）、景觀美化服務（提供各種景觀
　　　　　　　設計及建設服務，包括地形改造、苗木管理、景觀維護、苗木種植、裝飾設計及照明設計）、交付前服
　　　　　　　務（提供交付前物業清潔及檢驗服務）及其他定制服務（如維修保養服務）；
　　　　（３）社區增值服務：提供社區空間及資源管理服務（協助業主及住戶將可出租公共區域出租予第三方供應商
　　　　　　　，以及管理在管社區的活動中心、社區空間及儲物空間）、停車位管理服務（為業主及住戶提供臨時停
　　　　　　　車位）、水電管理服務（協助業主及住戶繳納水電費並管理空調及供暖）及社區生活服務（如定製化的
　　　　　　　垃圾清理及家政服務）。
業績表現
　　－　按照中國會計準則，２０２４年度，集團營業額下跌３６﹒３％至６﹒０９億元（人民幣；下同），股東應佔
　　　　溢利維持４５０９萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下跌１１％至１﹒１６億元，毛利率增加５﹒４個百分點至１９％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增加５﹒２％至３﹒３４億元，佔總營業額５４﹒８％，毛利減少５﹒４％至
　　　　　　　５３９５萬元，毛利率下跌１﹒８個百分點至１６﹒２％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額下降２２﹒７％至１﹒３億元，佔總營業額２１﹒３％，毛利則上升３％至
　　　　　　　２４０７萬元，毛利率增加４﹒６個百分點至１８﹒５％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額增長７﹒１％至１﹒４５億元，佔總營業額２３﹒９％，毛利上升３﹒５％至
　　　　　　　３７９２萬元，毛利率則下跌０﹒９個百分點至２６﹒１％；
　　　　（五）於２０２４年１２月３１日，集團擁有９７個在管項目，在管總建築面積２３６０萬平方米，另有９７
　　　　　　　個合約項目，總合約面積為２６６０萬平方米；
　　　　（六）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為４﹒２５億元，借款總額為８０１萬元。流動
　　　　　　　比率為２﹒３倍（２０２３年１２月３１日：２﹒１倍），資產負債率（按負債總額除以資產總額計算
　　　　　　　）為３８﹒８％（２０２３年１２月３１日：４１﹒６％）。
公司事件簿
　　－　於２０２２年６月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃進一步探索與當地政府及公共實體（例如當地城市投資公司）的業務合作，以鞏固集團在山東省的
　　　　　　　市場地位，並擴大在北京和哈爾濱等地區的市場份額；亦擬戰略性地擴大集團的服務供應（如加入市政
　　　　　　　環衛服務、市政公園及活動中心管理、舊社區改造及管理、市政森林及綠地維護等市政服務），以及有
　　　　　　　選擇地收購或投資擁有互補優勢或具有一定經營規模及盈利能力的物業管理公司；
　　　　（二）通過向員工提供培訓課程以提高彼等的專業技能及改善集團的傳統物業管理服務，並繼續提供多元化的
　　　　　　　增值服務，包括計劃於在管社區建立社區服務中心、提供家政服務、洗車、包裹存放與寄送服務及全產
　　　　　　　業鏈資產服務等服務，以及通過收購或投資上游或下游公司覆蓋額外的增值服務（如提供高端家政服務
　　　　　　　、經營托兒所及培育農產品供家庭消費）；
　　　　（三）改善集團的標準化運營及自動化系統，以提高服務質量及運營效率，並持續吸引、培養及挽留人才。
　　－　２０２２年７月，集團發售新股上市，估計集資淨額１﹒３８億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約８３００萬港元（佔６０％）用於戰略合作、收購及投資以擴大業務規模及多元化物業組合；
　　　　（二）約２０８０萬港元（佔１５％）用於信息技術系統及標準化業務運營的投資；
　　　　（三）約２０８０萬港元（佔１５％）用於加強物業管理服務及開發多元化社區增值服務；
　　　　（四）約１３８０萬港元（佔１０％）用作營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
08/07/2022配售/發行HKD 5.920H股新上市
股本
內資股及其他 100,000,000
H股 33,340,000
發行股數 133,340,000
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