－ 截至2026年6月止六個月，集團營業額下跌82.6%至4.6億元，股東應佔溢利下降89.1%至
8535萬元。期內業務概況如下：
（一）整體毛利減少83.3%至3.07億元，毛利率下降3.1個百分點至66.7%；
（二）物業投資：經營收益總額上升6%至1.1億元，業績轉盈為虧，錄得分類虧損3351萬元；
（三）物業發展及銷售：經營收益總額減少87.2%至3.22億元，分類溢利下跌90.6%至1.53
億元；
１﹒上海市湯臣君品：期內已確認總收入3.24億元，佔集團之經營收益總額62.5%；
２﹒上海市湯臣一品：期內已確認總收入6576萬元，佔集團之經營收益總額12.7%。於
2026年6月30日，A棟及C棟大樓中約有總住宅樓面面積2600平方米可供出售，而B棟
及D棟大樓之總住宅樓面面積約58,400平方米中已租出約65%；
３﹒上海市及香港之商業及工業物業：期內，錄得租金、物業管理費及停車費收入合共4082萬元，
佔集團經營收益總額7.9%；
（四）消閒業務：經營收益總額上升7.5%至2739萬元，分類溢利減少25.4%至276萬元；
（五）媒體及娛樂業務：經營收益總額減少21.7%至57萬元，分類溢利下跌75.2%至28,000
元；
（六）證券買賣：經營收益總額增長15.5倍至5750萬元，分類溢利則減少89.6%至127萬元；
（七）於2026年6月30日，集團之現金及現金等值項目為19.98億元，借款為9.32億元。流動
比率為1.56倍(2025年12月31日：1.76倍)，資本負債比率(即負債總額除以股東應
佔權益之比率)為100.8%(2025年12月31日：81.5%)。
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