－ ２０２１年度，集團營業額下降６﹒３％至５３﹒９９億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損３６﹒７３億元。年內業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）整體毛利減少５０﹒６％至７﹒５５億元，毛利率下跌１２﹒６個百分點至１４％；
（三）多用途商務綜合體：營業額下降２２﹒１％至１５﹒７億元，佔總營業額２９﹒１％，業績轉盈為虧，
錄得除稅前虧損１﹒１億元；
（四）複合性社區：營業額下跌３﹒１％至３０﹒２７億元，佔總營業額５６﹒１％，業績轉盈為虧，錄得除
稅前虧損１７﹒８５億元；
（五）投資物業：營業額上升２６﹒９％至１﹒９３億元，除稅前溢利下降２３﹒２％至１﹒１３億元。年內
，集團新增投資物業建築面積９﹐４６３平方米。於２０２１年１２月３１日，集團持有已落成及在建
中投資物業建築面積６２﹒５萬平方米；
（六）物業管理及酒店經營：營業額增長２７﹒３％至５﹒７９億元，除稅前虧損擴大８８﹒８％至１﹒６４
億元；
（七）輕資產經營：營業額增加９９﹒８％至３０３７萬元，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損６５０５萬元；
（八）年內，集團實現合約銷售金額３２﹒２１億元，合約銷售面積２９萬平方米，較去年分別減少
６９﹒４％及６６﹒９％；平均合約銷售單價為每平方米１０﹐２２７元，較去年減少９﹒６％；
（九）年內，集團新開工建築面積３４萬平方米，竣工建築面積８０萬平方米，較去年分別下降５２﹒５％及
９﹒２％。於２０２１年１２月３１日，集團之土地儲備總建築面積為９３６萬平方米，其中權益建築
面積為６８４萬平方米；
（十）於２０２１年１２月３１日，集團擁有現金及現金等價物１１﹒８９億元，貸款和借款總額為
２６７﹒５億元。流動比率為１﹒１倍（２０２０年１２月３１日：１﹒４倍），資本負債比率（即總
貸款及借款除以總資產）為４７﹒５％（２０２０年１２月３１日：４３﹒６％）。
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