－ ２０２３年度，集團營業額減少３７﹒３％至９７﹒５２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
１０﹒６％至８﹒１億元。年內業務概況如下：
（一）集團核心溢利減少２５％至９﹒３１億元；整體毛利減少２４﹒１％至５０﹒４５億元，毛利率則增長
９個百分點至５１﹒７％；
（二）物業發展：營業額減少４９﹒６％至５８﹒９８億元，佔總營業額６０﹒５％，分部溢利下跌
４５﹒３％至２２﹒５３億元；
１﹒年內，集團合約物業銷售額減少５８％至１１３﹒９６億元；其中，住宅物業銷售佔６３％，餘下
由商業單位銷售及其他資產出售所貢獻；住宅物業銷售的平均售價減少３９﹒８％至每平方米
５６﹐７００元；
２﹒於２０２３年１２月３１日，集團土地儲備的總建築面積為８５０萬平方米，包括６２０萬平方米
的可供出租及可供銷售面積，及２３０萬平方米的會所、停車場和其他設施；合共１４個發展項目
，分布於上海、南京、武漢、佛山及重慶；
（三）物業投資：營業額上升１５﹒８％至２３﹒９８億元，佔總營業額２４﹒６％，分部溢利增加
２７﹒４％至１７﹒２５億元；
（四）物業管理：營業額上升１４﹒２％至５﹒８億元，分部溢利增加２８﹒４％至８６００萬元；
（五）建築：營業額下跌６５﹒８％至３﹒２８億元，分部溢利下降８１﹒３％至３９００萬元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行存款合計為８９﹒１７億元，總債務為３１９﹒３３億
元。淨資產負債率（負債淨額與權益總額的比率）為５２％（２０２２年１２月３１日：４５％）。
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