－ ２０２１年度，集團營業額上升２﹒８倍至１７５﹒５５億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東應
佔溢利１６﹒３６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）集團核心溢利增長１１﹒２％至１６﹒０８億元；整體毛利增加２﹒１倍至７１﹒７３億元，毛利率則
減少１０﹒３個百分點至４０﹒９％；
（二）物業發展：營業額上升８﹒４倍至１３６﹒３８億元，佔總營業額７７﹒７％，分部溢利大幅增長至
４５﹒２４億元；
１﹒年內，集團合約物業銷售額達３０２﹒７億元，增加４３％；其中，住宅物業銷售佔９９％及餘下
為商業物業銷售；住宅物業銷售的平均售價增長１１％至每平方米６３﹐８００元；
２﹒於２０２１年１２月３１日，集團土地儲備的總建築面積為９４０萬平方米，包括７００萬平方米
的可供出租及可供銷售面積，及２４０萬平方米的會所、停車場和其他設施；合共１３個發展項目
，分布於上海、南京、武漢、佛山及重慶；
（三）物業投資：營業額增長２０﹒５％至２２﹒５９億元，佔總營業額１２﹒９％，業績轉虧為盈，錄得分
部溢利１６﹒７９億元；
（四）物業管理：營業額增加４２％至４﹒９億元，分部溢利則減少４７﹒４％至９２００萬元；
（五）建築：營業額上升２０﹒８％至８﹒３５億元，錄得分部溢利１﹒４６億元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行存款合計為１７２﹒８４億元，總債務為３１８﹒６３
億元。淨資產負債率（以優先票據以及銀行借貸總和與銀行結餘及現金（包括受限制銀行存款）兩者間
的差額除以權益總額）為３０％（２０２０年１２月３１日：４５％）。
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