經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 富力地產 GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO., LTD.

公司資料 - 業務概覽

		廣州富力地產股份有限公司	股票編號：	02777
		GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO., LTD.	集團網址：	http://www.rfchina.com

集團簡介

　　－　集團經營以下四個業務分部：
　　　　（１）物業發展和銷售：分布在國內華北、華南、華東、西北、中南及海南六大區域的25個省份(含直轄市
　　　　　　　、自治區)，以及海外的三個國家；
　　　　（２）投資物業：物業組合主要分布在一線及二線城市，包括甲級寫字樓、購物商場、零售商鋪、以及物流園
　　　　　　　區等多種業態；
　　　　（３）酒店營運；
　　　　（４）其他物業發展相關服務。

業績表現

　　－　2025年度，集團營業額下跌38.2%至109.42億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收窄
　　　　7.3%至164.25億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
　　　　（二）整體毛損擴大97.7%至16.29億元，毛損率為14.9%；
　　　　（三）物業發展：營業額下跌33.8%至76.25億元，佔總營業額69.7%，經營虧損擴大
　　　　　　　18.5%至152.65億元。年內，集團總協議銷售142.1億元，銷售面積187.4萬平方
　　　　　　　米。截至2025年12月31日，集團土地儲備為總建築面積4586萬平方米，其中總可售面積為
　　　　　　　3475萬平方米；
　　　　（四）物業投資：營業額減少24.1%至6.32億元，經營虧損收窄29.2%至2.93億元。於
　　　　　　　2025年12月31日，集團投資物業組合總建築面積合共為302萬平方米，其中營運中的投資物
　　　　　　　業組合總建築面積187萬平方米，在建或規劃中的投資物業組合總建築面積115萬平方米；
　　　　（五）酒店營運：營業額減少61%至17.07億元，佔總營業額15.6%，經營虧損收窄92.8%至
　　　　　　　2.61億元。於2025年12月31日，集團已擁有22間自建酒店，總建築面積為111萬平方
　　　　　　　米，總客房數為7513間；
　　　　（六）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物為9.56億元，另有受限制現金21.03億
　　　　　　　元，而借款總額為993.73億元，另租賃負債3350萬元。

公司事件簿

　　－　2022年3月，集團以9570萬英鎊(約9.77億港元)向遠東發展(00035)出售R&F
　　　　Properties VS (UK)全部權益連股東貸款，預期錄得出售虧損6885萬英鎊(約
　　　　7.03億港元)。該公司持有位於英國倫敦之物業項目「Vauxhall Square」，其獲批准的
　　　　規劃許可為建築面積13萬平方米的混合用途發展項目，包括住宅、酒店及旅舍、辦公室、零售及休閒。
　　－　2022年4月，集團以26.6億元出售Instant Glory Int'l 50%權益連股東貸
　　　　款。該公司主要持有位於英國倫敦名為「Thames City」的在建物業項目，其包括住宅樓、公園及
　　　　其他設施(會所、景觀花園、餐廳、零售店及商業空間)，總佔地面積約44.9萬平方呎，總可售樓面面積
　　　　約170萬平方尺。預期出售事項帶來18.4億元虧損。
　　－　2022年5月，集團以10.01億元人民幣向力量發展(01277)出售位於海南省海口市的在建物業
　　　　項目，包括總建築面積2.6萬平方米的商業辦公物業，以及總建築面積6416平方米的零售物業。預期出
　　　　售事項帶來1.31億元人民幣收益。2025年1月，雙方決定終止協議。
　　－　2022年9月，集團行使期權，以1.07億英鎊(約9.67億港元)向遠東發展(00035)購回
　　　　R&F Properties VS (UK)全部權益連股東貸款。該公司持有位於英國倫敦之物業發展
　　　　項目「Vauxhall Square」，規劃同意總建築面積約13.3萬平方米，作混合用途，包括住
　　　　宅、酒店及旅舍、辦公室、零售及休閒。10月，集團以1.08億英鎊(約9.7億港元)向Flow
　　　　Capital出售該公司全部權益連股東貸款，預期出售事項不會帶來任何損益。
　　－　同月，集團以5.5億元人民幣出售廣州富京酒店管理全部權益，預期錄得出售虧損653萬元人民幣。該公
　　　　司持有、經營及管理北京富力萬達嘉華酒店，總產權面積為43,460平方米。

股本

發行股數	3,752,367,344

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