－ ２０２１年度，集團營業額上升９﹒１％至２５﹒７５億元，股東應佔溢利增長１﹒３倍至１４﹒３億元。年
內業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業公允價值增加３﹒５４億元，去年則錄得公允價值減少１﹒６６億元。整體毛
利增加４７﹒３％至１４﹒２億元，毛利率增長１４﹒３個百分點至５５﹒１％；
（二）物業發展：營業額上升８﹒３％至１８﹒８５億元，佔總營業額７３﹒２％，分部溢利增加３０﹒４％
至８﹒２８億元。年內，集團總應佔已登記銷售（包括來自合營企業的銷售及發展中物業的預售）減少
４﹒７％至３８﹒７萬平方米；已竣工總應佔樓面面積增長１﹒１倍至４４﹒８萬平方米；在建總應佔
樓面面積增加２２﹒７％至２０２﹒２萬平方米；
（三）物業投資：營業額增加８﹒７％至５﹒１９億元，佔總營業額２０﹒１％，分部溢利增長８﹒９倍至
１４﹒５３億元；
（四）於２０２１年１２月３１日，集團之總銀行結餘及現金儲備為４３﹒４６億元，總借款為８３﹒７４億
元，資產負債率（負債淨額除以權益總額）為１４％（２０２０年：１２％）。
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