經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 濱江服務 BINJIANG SERVICE GROUP CO. LTD.

公司資料 - 業務概覽

		濱江服務集團有限公司	股票編號：	03316
		BINJIANG SERVICE GROUP CO. LTD.	集團網址：	http://www.hzbjwy.com

集團簡介

　　－　集團是中國物業管理公司，主要於長三角洲提供以下三項服務：
　　　　（１）物業管理服務：向住宅及非住宅物業（包括商業物業、寫字樓、公司總部大樓、公共設施及工業園）的
　　　　　　　公共區域提供安保、保潔、園藝、維修、維護及配套服務；
　　　　（２）非業主增值服務：向物業發商提供交付前服務（包括已竣工物業及示範單位的保安、驗收協助及安保服
　　　　　　　務）及諮詢服務（包括項目規劃、設計及建築管理、營銷與人事以及一般物業管理諮詢服務）；亦提供
　　　　　　　社區空間服務（包括協助廣告公司於集團在管物業的社區空間投放廣告及管理集團在管物業的社區場地
　　　　　　　）；
　　　　（３）業主增值服務：向住戶提供社區增值服務（包括購物協助、房屋保潔、保養及個人培訓）、定製室內裝
　　　　　　　飾服務及物業代理服務；亦為非住宅物業業主提供商務中心及或停車場管理服務。

業績表現

　　－　２０２４年度，集團營業額增加２８％至３５﹒９５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長１１％至
　　　　５﹒４７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加２０％至８﹒３５億元，毛利率則下跌１﹒５個百分點至２３﹒２％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升２４﹒７％至１９﹒３２億元，佔總營業額５３﹒８％，毛利增加２５％至
　　　　　　　３﹒５５億元，毛利率增長０﹒１百分點至１８﹒４％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額下降２﹒７％至５﹒６５億元，佔總營業額１５﹒７％，毛利上升１３﹒３％
　　　　　　　至２﹒１８億元，毛利率上升５﹒４個百分點至３８﹒６％；
　　　　（四）５Ｓ增值服務：營業額增長６１﹒７％至１０﹒９７億元，佔總營業額３０﹒５％，毛利增加
　　　　　　　１９﹒５％至２﹒６２億元，毛利率則下跌８﹒４個百分點至２３﹒９％；
　　　　（五）截至２０２４年１２月３１日，集團在管建築面積為６７９０萬平方米，增長２３﹒９％。合約建築面
　　　　　　　積達９２９０萬平方米，增長１３％；
　　　　（六）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為８﹒９１億元，除租賃負債２６５萬元外，並
　　　　　　　無任何貸款或借貸。流動比率為１﹒２倍（２０２３年１２月３１日：１倍）。

公司事件簿

2019

　　－　於２０１９年２月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）通過多種渠道擴大集團於高端市場的業務規模，包括評估於寧波、温州、湖州及台州等衛星城市的機會
　　　　　　　，並擬收購位於長三角洲的主要城市以及深圳等新城市的物業管理公司，以及尋求與當地政府合作機會
　　　　　　　以獲得寫字樓、政府設施或工業園等非住宅物業的物業管理授權；
　　　　（二）繼續提供按客戶需求量身打造的多樣化及差異化增值服務，包括計劃推出「互聯網＋社區」綜合服務平
　　　　　　　台以提供更多增值服務如智能門禁、在線支付、維修及配送、社區零售、社交廣告及課外服務，並積極
　　　　　　　發展酒店式公寓租賃服務及產業園物業管理服務；
　　　　（三）計劃建立集中管理及監控中心，並升級集團移動終端的在線功能，以及於兩年內搭建互聯網、物聯網的
　　　　　　　雲共享平台，以降低營運成本及提高物業管理的效率；
　　　　（四）繼續吸引、培養及挽留人才以支持業務增長。
　　－　２０１９年３月，集團發售新股上市，估計集資淨額４﹒５５億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約１﹒５９億港元（佔３５％）用作收購其他物業管理公司及從事物業管理相關業務的公司；
　　　　（二）約１﹒１４億港元（佔２５％）用作開發集團的管理服務系統；
　　　　（三）約９１０７萬港元（佔２０％）用作投資於資產管理平台，以從事營運工業園及長期酒店式公寓；
　　　　（四）約４５５３萬港元（佔１０％）用作設立合營公司或平台，以及擴張現有合作平台；
　　　　（五）餘額４５５３萬港元（佔１０％）用作營運資金。

股本

發行股數	276,407,000

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