經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 雅生活服務 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.

公司資料 - 業務概覽

		雅生活智慧城市服務股份有限公司	股票編號：	03319
		A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.	集團網址：	http://www.agileliving.com.cn

集團簡介

　　－　集團於２０１８年２月由雅居樂集團（０３３８３）分拆上市，主要在中國為中高端物業提供物業管理服務及
　　　　相關增值服務，在管物業組合包括住宅物業、商用物業（購物廣場、寫字樓、多用途綜合體及酒店），以及旅
　　　　遊地產（其為靠近旅遊勝地或旅遊景點並依託周邊旅遊資源如湖泊而開發的物業）。
　　－　集團主要經營以下三類服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供保安、清潔、綠化及園藝、維修及保養等服務，亦向地區物業管理公司提供顧問諮
　　　　　　　詢服務；
　　　　（２）非業主增值服務：向物業開發商提供協銷服務（包括禮賓接待、展示單位清潔、保安與維護、前期規劃
　　　　　　　與設計諮詢服務）及廣告、物業代理及房屋檢驗服務；
　　　　（３）業主增值服務：向業主及住戶提供生活服務（包括物業保養及維修、家政及清潔服務、裝修及拎包入住
　　　　　　　服務、購物協助、婚禮策劃服務及旅遊服務）及資產管理服務（包括停車位銷售及安排住宅物業租賃）
　　　　　　　。
　　－　此外，集團於２０１６年７月推出一站式服務平台，其包括「雅管家」、「雅商家」及「雅助手」移動應用程
　　　　式、雅管家微信服務、智能終端、智能樓宇管理系統、智能家居系統、智能停車系統、無人便利店及雅生活體
　　　　驗中心。

業績表現

　　－　２０２１年度，集團營業額上升４０﹒４％至１４０﹒８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長
　　　　３１﹒６％至２３﹒０８億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長３０﹒１％至３８﹒６９億元，毛利率則下降２﹒２個百分點至２７﹒５％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長３３﹒６％至８６﹒５８億元，佔總營業額６１﹒５％，其中，住宅物業項
　　　　　　　目收入上升３１﹒３％至３６﹒６８億元，非住宅物業項目收入增長３５﹒３至４９﹒９１億元；毛利
　　　　　　　增加２３﹒２％至１７﹒４２億元，毛利率則下降１﹒７個百分點至２０﹒１％；
　　　　（三）外延增值服務：營業額上升１４﹒７％至２８﹒５７億元，佔總營業額２０﹒３％，其中，案場物業管
　　　　　　　理服務收入增加２４﹒４％至１２﹒３３億元，其他外延增值服務收入增長８﹒３％至１６﹒２４億元
　　　　　　　；毛利上升１２﹒１％至１１﹒２億元，毛利率則下降０﹒９個百分點至３９﹒２％；
　　　　（四）業主增值服務：營業額增長７７﹒３％至１８﹒６７億元，佔總營業額１３﹒２％，毛利增加
　　　　　　　５２﹒３％至８﹒５３億元，毛利率則減少７﹒５個百分點至４５﹒７％；
　　　　（五）於２０２１年１２月３１日，集團總在管面積上升３０﹒４％至４﹒８９億平方米；在管項目達到
　　　　　　　４１４３個，覆蓋了全國３１個省、直轄市和自治區，以及２１７個城市。截至２０２１年１２月３１
　　　　　　　日止，集團合約面積達６﹒６３億平方米，增長２６﹒９％；
　　　　（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為４３﹒９１億元，借款總額為７８５３萬元，
　　　　　　　資本負債比率（借款總額除以權益總額）為０﹒６％。

公司事件簿

　　－　於２０１８年１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃擴大集團在已涉足城市所佔的市場份額，提高在中國的地位，並進入新的國內和海外市場；
　　　　（二）通過選擇性地尋求戰略投資、收購及聯盟機遇，拓展物業管理服務組合，並計劃從前期規劃、構建及開
　　　　　　　發、後期營銷以及交付物業後產生的各種需求中為物業開發的各階段提供增值服務；
　　　　（三）發展多樣及差異化的業主增值服務，實現物業升值及提高客戶忠誠度，包括進一步完善短期及長期租賃
　　　　　　　服務、非標準住宿管理及其他資產管理服務；亦計劃發展空置物業託管服務及短租服務、社區養老及社
　　　　　　　區老年醫療服務，以及提供車輛保險產品服務；
　　　　（四）計劃為集團所管理的社區提供自動化及其他設備升級服務（如購置專業清潔機械設備及推廣智能停車管
　　　　　　　理系統），進一步加強實施管理數字化、服務專業化、流程標準化及操作機械化；
　　　　（五）繼續發展一站式服務平台，優化服務體驗，並計劃於電商、保險、養老服務及金融服行業尋找潛在合作
　　　　　　　夥伴。
　　－　２０１８年２月，集團發售新股上市，估計集資淨額３９﹒１９億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約２５﹒４８億港元（佔６５％）用於選擇性戰略投資及收購機會，以及進一步發展戰略聯盟；
　　　　（二）約３﹒９２億港元（佔１０％）用於繼續開發集團的一站式服務平台；
　　　　（三）約５﹒８８億港元（佔１５％）用於發展「管理數字化、服務專業化、流程標準化及操作機械化」；
　　　　（四）餘額３﹒９２億港元（佔１０％）用作營運資金。
　　－　２０１８年４月，集團以２﹒０５億元人民幣收購南京紫竹物業管理５１％權益，其於中國長江三角洲地區從
　　　　事住宅物業、商業物業及其他機構之物業管理服務。
　　－　２０１８年７月，集團以１﹒４８億元人民幣收購蘭州城關物業服務集團５１％權益。該公司主要於中國從事
　　　　物業管理服務。截至２０１７年１２月止，該公司在中國共管理逾１７０個項目，總合約管理面積逾１７００
　　　　萬平方米。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
04/06/2021	配售/發行	HKD 37.600	H股

股本

發行股數	1,418,540,550

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