－ ２０２３年度，集團營業額增加０﹒７％至４６４﹒５９億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大
１０﹒８％至２１０﹒９７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得充分恰當的審核證據，故核數師對集團財政報告不發表意見；
（二）整體毛利減少５０﹒２％至１１﹒８３億元，毛利率下降２﹒７個百分點至２﹒５％；
（三）物業發展：營業額增加５％至３８９﹒９３億元，佔總營業額８３﹒９％。年內，交付可售樓面面積減
少５％至３０１﹒５萬平方米；不包括車位銷售，平均入帳銷售價格上升７﹒５％至每平方米
１４﹐４００元；
１﹒北京：營業額下跌３４﹒４％至２７﹒７９億元，經營虧損收窄９０﹒４％至１﹒０３億元；
２﹒環渤海：營業額下降８﹒２％至９９﹒７５億元，經營虧損收窄８７﹒６％至１﹒７億元；
３﹒華東：營業額減少１６﹒６％至６８﹒８億元，經營虧損收窄８１﹒１％至１﹒７４億元；
４﹒華南：營業額增加１５﹒９％至６３﹒４３億元，經營虧損收窄９３﹒９％至６７５１萬元；
５﹒華中：營業額上升６６％至１１２﹒９９億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損２﹒４２億元；
６﹒華西：營業額增加１４﹒６％至１７﹒１７億元，經營虧損擴大９９﹒６％至５﹒５９億元；
７﹒年內，集團協議銷售總額減少５０％至５０５﹒３億元，協議銷售樓面面積下跌３０％至
４２８﹒９萬平方米。不包括車位銷售，平均銷售價格下降２５％至每平方米１３﹐５００元；
８﹒於２０２３年１２月３１日，集團土地儲備為３６２１萬平方米，應佔權益部分為１９０７萬平方
米；平均土地成本為６５００元；
（四）物業投資：營業額增長１４％至４﹒４６億元，經營溢利增加１﹒３倍至２﹒８１億元；
（五）物業管理：營業額上升０﹒６％至２８﹒８５億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損１﹒１９億元；
（六）所有其他分部：營業額下降２７﹒９％至４１﹒３５億元，經營虧損擴大２﹒１倍至１０７﹒０６億元
；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金資源總額為５０﹒２２億元，總貸款為９６１﹒４３億元。流
動比率為０﹒９５倍，淨借貸比率（即貸款總額減去現金資源總額再除以權益總額）為４３８％（
２０２２年１２月３１日：１９６％）。
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