－ ２０２２年度，集團營業額下跌４６﹒８％至４１６﹒２３億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東
應佔虧損８５﹒２４億元。年內業務概況如下：
（一）年內，核心溢利（相當於淨利潤，並經調整投資物業及衍生金融工具的公允價值變動及相關遞延稅項）
下跌９８﹒９％至１﹒０８億元；業績由毛利轉為毛損，錄得毛損４７﹒８２億元，毛損率為
１１﹒５％；
（二）物業發展：營業額下降４２﹒７％至３８２﹒１８億元，佔總營業額９１﹒８％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損８１﹒５５億元；
１﹒年內，集團實現合約銷售額為４４１﹒１億元。合約銷售中，大灣區、大西南區域、長江三角洲區
域、新加坡及其他區域佔比分別為３６﹒４％、１５﹒９％、３０﹒５％、３﹒１％及１４﹒１％
；
２﹒於２０２２年１２月３１日，集團共有１０個項目或項目新期動工開發，規劃總建築面積為
１００萬平方米；共有４２個項目或項目分期竣工，規劃總建築面積為４７４萬平方米；共有
１３５個項目或項目分期處於在建階段，規劃總建築面積為２１７９萬平方米；
３﹒截至２０２２年１２月３１日，集團土地儲備的總建築面積為２８６１﹒６萬平方米；
（三）開發管理：營業額減少６３﹒３％至３１﹒１７億元，分部溢利下跌９１﹒５％至２﹒３８億元；
（四）城市更新業務：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１０３萬元；
（五）物業經營：營業額增長３５﹒７％至２﹒８８億元，分部溢利則下降９﹒６％至１﹒７９億元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團有現金及銀行結餘為１４１﹒０２億元，而銀行及其他貸款總額為
５２０﹒９４億元。淨債項與權益比率為１６５％（２０２１年１２月３１日：８２﹒１％），資產負
債率（負債總額（扣除合約負債）除以資產總值（扣除合約負債））為７６﹒６％（２０２１年１２月
３１日：７１％）。
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