－ ２０２１年度，集團營業額上升１０﹒１％至７８２﹒９３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
２３﹒４％至９９﹒７５億元。年內業務概況如下：
（一）年內，股東應佔核心溢利（相當於淨利潤，並經調整投資物業及衍生金融工具的公允價值變動及相關遞
延稅項）減少１９﹒８％至９９﹒４２億元，核心溢利率下跌４﹒７個百分點至１２﹒７％；整體毛利
減少１９﹒８％至１７１﹒１１億元，毛利率下降８﹒２個百分點至２１﹒９％；
（二）物業發展：營業額增加２１﹒５％至６６６﹒７７億元，佔總營業額８５﹒２％，分部溢利減少１４％
至１０１﹒５６億元。年內，已交付物業建築面積（不包含車位）減少１３﹒１％至４１５萬平方米，
平均售價則增加４１﹒４％至每平方米１５﹐８７９元；
１﹒年內，集團實現合約銷售額１４０２億元，較去年增長１６﹒２％。合約銷售中，大灣區、大西南
區域、長江三角洲區域、新加坡及其他區域佔比分別為５６﹒５％、１５﹒７％、１０﹒８％、
１﹒９％及１５﹒１％；
２﹒於２０２１年１２月３１日，集團共有５７個項目或項目新期動工開發，規劃總建築面積為９２４
萬平方米；共有４２個項目或項目分期竣工，規劃總建築面積為６１０萬平方米；共有１４２個項
目或項目分期處於在建階段，規劃總建築面積為２６２０萬平方米；
３﹒年內，集團透過公開市場招拍掛的方式新獲取項目２９個，總建築面積為３９４萬平方米。截至
２０２１年１２月３１日，集團土地儲備總建築面積為３４３１萬平方米；
（三）開發管理：營業額減少１５﹒８％至８４﹒９８億元，分部溢利下跌４５﹒２％至２８﹒０３億元；
（四）城市更新：營業額減少５１﹒７％至２９﹒０５億元，分部溢利下跌６３﹒７％至１７﹒４２億元；
（五）物業經營：營業額增加９４﹒７％至２﹒１２億元，分部溢利增長５７％至１﹒９８億元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團有現金及銀行結餘約３８２﹒３６億元，而銀行及其他借貸總額為
９３８﹒７５億元。淨債項與權益比率（銀行及其他借貸總額減現金及銀行結餘除以權益總額）為
８２﹒１％（２０２０年１２月３１日：６１﹒４％），資產負債率（負債總額（扣除合約負債）除以
資產總值（扣除合約負債））為７１％（２０２０年１２月３１日：６９﹒８％）。
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