－ ２０２１年度，集團之營業額減少９％至７３０﹒２８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌２９﹒２％
至６７﹒１２億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利下跌２１﹒１％至１９０﹒２１億元，毛利率減少４個百分點至２６％；
（二）物業發展：營業額減少１６％至５８４﹒０２億元，佔總營業額８０％，經營利潤下降２２﹒５％至
１４９﹒０４億元；
１﹒年內，集團的確認銷售總面積下降１３﹒５％至４２７萬平方米，確認銷售均價減少３％至每平方
米１３﹐６８２元；
２﹒年內，集團新增預計總建築面積４２４萬平方米，其中集團應佔面積為２８１﹒１萬平方米，集團
相關應付土地金額為１２４﹒５億元。於２０２１年１２月３１日，集團擁有預計總建築面積達４
７３７萬平方米的土地儲備，對應樓面平均地價為每平方米３６５１元；
（三）物業管理：營業額增長４４﹒３％至１１３﹒３億元，佔總營業額１５﹒５％，經營利潤上升６﹒６％
至１９﹒６４億元。於２０２１年１２月３１日，集團在管的物業總建築面積增至４﹒８９億平方米；
（四）於２０２１年１２月３１日，集團總現金及銀行存款為３８４﹒２億元，另有未動用的借貸額度
３８﹒４８億元，而總借款為８３８﹒７４億元。負債比率（按淨借貸除以總權益計算）為５０﹒８％
（２０２０年１２月３１日：６１％）。
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