－ ２０２１年度，集團持續經營業務之營業額下跌５６﹒４％至２０﹒５億元，股東應佔溢利增長１﹒８倍至
２２﹒０９億元。年內業務概況如下：
（一）經扣除除稅後集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動後，集團於年內之股東應佔基礎
純利減少５０﹒６％至６﹒４２億元；
（二）物業發展：於２０２１年１２月３１日，集團可供發展之土地儲備之應佔樓面面積為３６０萬平方米；
１﹒香港：營業額減少８５﹒１％至４﹒６６億元，佔總營業額２２﹒７％，分類盈利下跌８５﹒１％
至１﹒７９億元；
２﹒中國內地：營業額上升２０﹒９％至６﹒１億元，佔總營業額２９﹒７％，業績轉虧為盈，錄得分
類盈利２﹒７８億元；
（三）物業投資：營業額上升３﹒４％至３﹒０３億元，分類盈利減少８﹒７％至２﹒８１億元；
（四）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行結餘為１０﹒４３億元，銀行貸款總額為１４７﹒０２
億元，資本負債比率（以銀行借貸淨額及關連公司貸款減應收關連公司款除以股東應佔權益之基準計算
）為７８﹒４％（２０２０年１２月３１日：６５﹒５％）。
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