－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額增長７﹒６％至６３﹒４６億元，股東應佔溢利下降８６﹒８％至
１﹒７２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少１５﹒９％至１６﹒６９億元，毛利率下跌７﹒４個百分點至２６﹒３％；
（二）物業發展：營業額增加５﹒６％至３５﹒６６億元，佔總營業額５６﹒２％，分部溢利增長３１﹒１％
至１１﹒２９億元。於２０２３年３月３１日，集團發展中住宅物業之累計應佔預售總值及未入帳已訂
約銷售為１８７億元；
（三）物業投資：營業額增長２５﹒１％至１﹒１６億元，分部溢利下降８０﹒１％至１﹒１６億元。年內，
已確認投資物業之公平值收益為３９９０萬元。於２０２３年３月３１日，集團之投資物業估值為８１
億元；
（四）酒店業務及管理：營業額上升７﹒４％至１５﹒０９億元，佔總營業額２３﹒８％，分部溢利下降
３０％至１﹒６８億元。整體入住率減少２﹒８個百分點至５８﹒８％，整體平均房租增長７﹒３％至
每晚８２０元；平均每間客房收入上升２﹒５％至４８３元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額增加１３﹒６％至７﹒５４億元，佔總營業額１１﹒９％，分部溢利減
少５７﹒２％至３７９５萬元。於２０２３年３月３１日，集團擁有或管理之泊車位組合約有１２萬個
泊車位。４０３個停車場當中，２４個為自置停車場，包括８６１６個泊車位，其餘１１萬個泊車位於
澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額增長２８％至２﹒９６億元，分部溢利上升１﹒７％至６３２１萬元；
（七）香港證券與金融產品投資：營業額下降３６﹒１％至５９４７萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
５２３萬元；
（八）提供按揭服務：營業額增加４７﹒７％至４４６５萬元，分部溢利減少４１﹒７％至２３０４萬元；
（九）於２０２３年３月３１日，集團之銀行及現金結餘（包括有限制銀行存款及金融機構存款）為
４４﹒３１億元，銀行貸款、票據及債券總額為３２２﹒７４億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調
整權益總額比例）為７３﹒８％（２０２２年３月３１日：５７﹒９％）。
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