－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌０﹒８％至５８﹒９６億元，股東應佔溢利增長１﹒４倍至１３億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利上升７﹒７％至１９﹒８４億元，毛利率增加２﹒７個百分點至３３﹒７％；
（二）物業發展：營業額下跌２０﹒１％至３３﹒７８億元，佔總營業額５７﹒３％，分部溢利下降３１％至
８﹒６２億元。於２０２２年３月３１日，集團發展中住宅物業之應佔累計預售總值為１６７億元；
（三）物業投資：營業額增長２﹒６％至９２７５萬元，分部溢利大幅上升至５﹒８３億元。年內，已確認投
資物業之公平值收益為６﹒４３億元。於２０２２年３月３１日，集團之投資物業估值為７９億元；
（四）酒店業務及管理：營業額上升５８﹒１％至１４﹒０５億元，佔總營業額２３﹒８％，分部溢利增長
１８﹒３％至２﹒４億元。整體入住率增加７個百分點至６１﹒６％，整體平均房租增長４８﹒９％至
每晚７６４元；平均每間客房收入上升６８﹒２％至４７１元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額增加３２﹒３％至６﹒６４億元，佔總營業額１１﹒３％，業績轉虧為
盈，錄得分部溢利８８７６萬元。於２０２２年３月３１日，集團擁有或管理之泊車位組合約有１２萬
個泊車位。４２４個停車場當中，２７個為自置停車場，包括９３７０個泊車位，其餘１１萬個泊車位
位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額增長１﹒６倍至２﹒３１億元，分部溢利上升５﹒５倍至６２１５萬元；
（七）香港證券與金融產品投資：營業額下跌１３﹒５％至９３１４萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
１﹒２４億元；
（八）提供按揭服務：營業額下降２５﹒５％至３０２３萬元，分部溢利下跌３０﹒２％至３９５５萬元；
（九）於２０２２年３月３１日，集團之銀行及現金結餘（包括有限制銀行存款及金融機構存款）為
６９﹒０３億元，銀行貸款、票據及債券總額為３１１﹒９５億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調
整權益總額比例）為５７﹒９％（２０２１年３月３１日：５４﹒９％）。
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