－ ２０２４年度，集團營業額減少２８﹒５％至２７﹒８７億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大
３７﹒８％至２３﹒３５億元。年內業務概況如下：
（一）因存在重大不確定性可能導致集團的持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況，故核數師對財務報表無
法表示意見；
（二）整體毛利下降２４﹒２％至４﹒０５億元，毛利率則增加０﹒８個百分點至１４﹒５％；
（三）物業開發：營業額下跌２８﹒７％至１８﹒４６億元，佔總營業額６６﹒２％，分部虧損擴大
５７﹒２％至７﹒７９億元；
１﹒年內，集團的合約銷售金額為９﹒４７億元，合約銷售面積為７６﹐７６３平方米，合約銷售均價
為每平方米１２﹐３３３元；
２﹒截至２０２４年１２月３１日，集團土地儲備總建築面積為６１６萬平方米，集團應佔權益土地儲
備建築面積為５６５萬平方米；
（四）物業投資：營業額減少６％至４﹒７２億元，佔總營業額１６﹒９％，分部虧損擴大１﹒７倍至
８﹒１１億元。年內，集團全資持有大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園
區，並持有武漢軟件新城５０％權益。以上園區已竣工持有物業總建築面積約１９２﹒９萬平方米，可
出租面積約１３５﹒１萬平方米；
（五）商務園運營管理：營業額減少９﹒５％至２﹒０８億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１６萬元。於
２０２４年１２月３１日，集團商務園運營管理項目合計２個，委託運營管理面積合計２６﹒７萬平方
米；
（六）施工、裝潢及園林綠化：營業額下跌５４﹒６％至２﹒６１億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
６９００萬元；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團擁有現金及銀行結餘為３﹒７４億元，而銀行貸款及其他借款為
１１６﹒７１億元，淨負債比率（債務淨額除以股本權益總額）為１５２﹒６％（２０２３年１２月
３１日：１１９﹒１％）。
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