－ ２０２３年度，集團營業額減少１４％至３８﹒９７億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大１﹒３倍至
１６﹒９５億元。年內業務概況如下：
（一）因存在重大不確定性可能導致集團的持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況，故核數師對財務報表無
法表示意見；
（二）整體毛利下降４９﹒６％至５﹒３４億元，毛利率減少９﹒７個百分點至１３﹒７％；
（三）物業開發：營業額下跌１８﹒６％至２５﹒９億元，佔總營業額６６﹒５％，業績轉盈為虧，錄得分部
虧損４﹒９５億元；
１﹒年內，集團的合約銷售金額為１３﹒８５億元，合約銷售面積為９８﹐９４５平方米，合約銷售均
價為每平方米１３﹐９９７元；
２﹒截至２０２３年１２月３１日，集團土地儲備總建築面積為６６６﹒６萬平方米，集團應佔權益土
地儲備建築面積為６１８﹒３萬平方米；
（四）物業投資：營業額減少０﹒９％至５﹒０２億元，佔總營業額１２﹒９％，業績轉盈為虧，錄得分部虧
損２﹒９８億元。年內，集團全資持有大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務
園區，並持有武漢軟件新城５０％權益。以上園區已竣工持有物業總建築面積約２００﹒４萬平方米，
可出租面積約１４２﹒３萬平方米；
（五）商務園運營管理：營業額減少９﹒２％至２﹒３億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損３１５７萬元。於
２０２３年１２月３１日，集團商務園運營管理項目合計１０個，委託運營管理面積合計２１﹒９萬平
方米；
（六）施工、裝潢及園林綠化：營業額下跌２﹒８％至５﹒７４億元，佔總營業額１４﹒７％，業績轉盈為虧
，錄得分部虧損６６７萬元；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團擁有現金及銀行結餘為４﹒１２億元，而銀行貸款及其他借款為
１１９﹒５７億元，淨負債比率（債務淨額除以股本權益總額）為１１９﹒１％（２０２２年１２月
３１日：１０２﹒５％）。
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