03662 星悅康旅
公司資料 - 業務概覽
星悅康旅股份有限公司 股票編號: 03662
STARJOY WELLNESS AND TRAVEL COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.sjwt.net
集團簡介
  - 集團於2019年3月由中國奧園(03883)分拆上市,主要在中國從事物業管理服務及商業運營服務。
  - 物業管理服務方面,集團提供住宅及非住宅物業管理服務(安保、清潔、園藝、維修與維護服務)、銷售輔助
    服務(預售陳列單位及銷售辦公室的清潔、安保及維護)及社區增值服務(公共區域及廣告位租賃及家居輔助
    服務)。集團所管理的物業主要分布於華南地區(廣東及廣西),以及西南地區(重慶及四川)、東北地區(
    遼寧)、華東地區(安徽、福建、江蘇、江西、山東及浙江省)、華中及華北地區(湖南、湖北及北京)。
  - 商業運營服務方面,集團向商業物業開發商及承租人提供商業運營服務,包括市場研究及定位服務、商戶招攬
    服務、物業管理服務(安保、清潔、園藝、維修及維護服務)、商戶管理及收租服務、其他增值服務(如停車
    管理)。管理組合主要為購物商場。
  - 集團會將清潔、綠化、園藝、維修及保養服務分包予分包商。
  - 集團主要向中國奧園所開發的物業提供物業管理服務,亦有為第三方開發商的物業提供服務。

業績表現
  - 截至2025年6月止半年度,集團營業額下降12﹒7%至6﹒11億元(人民幣;下同),股東應佔溢利
    下跌69﹒4%至2500萬元。期內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少23﹒1%至1﹒68億元,毛利率下降3﹒7個百分點至27﹒5%;
    (二)物業管理服務:營業額下降13﹒2%至5﹒37億元,佔總營業額88%,分部溢利下跌51﹒2%
       至4231萬元;於2025年6月30日,集團在管收費建築面積共3390萬平方米;
    (三)商業運營服務:營業額下跌18﹒1%至6599萬元,佔總營業額10﹒8%,分部溢利減少
       27﹒3%至2325萬元;
    (四)於2025年6月30日,集團之銀行結餘及現金為9﹒36億元,銀行借款為6200萬元,流動比
       率為1﹒73倍(2024年12月31日:1﹒68倍),資產負債比率(總負債除以總資產)為
       45%(2024年12月31日:47%)。
公司事件簿
  - 2020年6月,集團以2﹒48億元人民幣收購樂生活智慧社區服務集團80%權益,其主要於中國從事提
    供物業管理服務,現時管理208個項目,物業總建築面積為2263萬平方米。該等項目主要位於北京市、
    河北省、河南省、天津市、重慶市及四川省。
  - 2020年9月,集團以6﹒91億元人民幣增持浙江連天美企業管理55%權益至60%。該公司主要在中
    國從事提供美容手術服務、微創美容服務及美容皮膚服務,其現於國內經營兩家私人醫美醫院,總營運面積為
    約3萬平方米。11月,出於商業原因,集團與賣方決定終止增持事項。
  - 2020年12月,集團以最多8700萬元人民幣收購北京博安物業服務全部權益。該公司主要於中國從事
    提供物業管理服務,現於北京、哈爾濱及呼和浩特市共有14個物業管理服項目,在管物業總建築面積約
    208萬平方米及供暖服務面積約38﹒5萬平方米。
股本
發行股數 726,250,000
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