－ 2025年度，集團營業額減少6%至9.69億元，股東應佔虧損收窄33%至17.14億元。年內業務
概況如下：
（一）撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利上升37%至1.26億元；整體毛利下
跌19.1%至5.14億元，毛利率下跌8.6個百分點至53%；
（二）物業發展：營業額減少22.1%至2.53億元，佔總營業額26.1%，經營虧損收窄24.6%
至6.31億元；
（三）物業投資及管理：營業額下降7.7%至5.17億元，佔總營業額53.4%，經營虧損擴大
34.1%至10.48億元。於2025年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物
業，總面積為194.1萬平方呎，其總應佔市場公平價值為170億元。在該投資組合中，香港佔地
163.2萬平方呎，而倫敦佔地30.9萬平方呎；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長83.6%至1.57億元，經營虧損收窄59.1%至8970
萬元；
（五）於2025年12月31日，集團之銀行結存及現金為23.34億元，銀行及其他借款為71.03
億元。負債比率(借款淨額除以權益總額計算)為22.1%(2024年12月31日：19.1%
)。
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