00369 永泰地產
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公司資料 - 業務概覽
永泰地產有限公司 股票編號： 00369
WING TAI PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.wingtaiproperties.com
集團簡介
　　－　集團專注於亞洲物業及服務式住宅之發展，並以永泰亞洲及Lanson Place品牌發展、投資及管理
　　　　多元化的物業組合，包括住宅、商業、服務式公寓及精品酒店等。
　　－　集團各業務分類如下：
　　　　（１）物業發展：出售物業之發展；
　　　　（２）物業投資及管理：租賃物業投資及項目管理；
　　　　（３）服務式住宅物業投資：服務式住宅物業投資及向服務式公寓及酒店業主管理及提供服務式住宅物業管理
　　　　　　　服務；
　　　　（４）投資活動：投資證券項目，其中之相關業務為物業投資及發展以及其他業務。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額減少6%至9.69億元，股東應佔虧損收窄33%至17.14億元。年內業務
　　　　概況如下：
　　　　（一）撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利上升37%至1.26億元；整體毛利下
　　　　　　　跌19.1%至5.14億元，毛利率下跌8.6個百分點至53%；
　　　　（二）物業發展：營業額減少22.1%至2.53億元，佔總營業額26.1%，經營虧損收窄24.6%
　　　　　　　至6.31億元；
　　　　（三）物業投資及管理：營業額下降7.7%至5.17億元，佔總營業額53.4%，經營虧損擴大
　　　　　　　34.1%至10.48億元。於2025年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物
　　　　　　　業，總面積為194.1萬平方呎，其總應佔市場公平價值為170億元。在該投資組合中，香港佔地
　　　　　　　163.2萬平方呎，而倫敦佔地30.9萬平方呎；
　　　　（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長83.6%至1.57億元，經營虧損收窄59.1%至8970
　　　　　　　萬元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團之銀行結存及現金為23.34億元，銀行及其他借款為71.03
　　　　　　　億元。負債比率(借款淨額除以權益總額計算)為22.1%(2024年12月31日：19.1%
　　　　　　　)。
公司事件簿
　　－　2010年6月，集團更改名稱為「永泰地產有限公司 Wing Tai Properties
　　　　Ltd.」，前稱為「富聯國際集團有限公司 USI Holdings Ltd.」。
　　－　2010年6月，集團旗下Libro Estates以3.48億元出售位於葵涌之整座樂基工業大廈，
　　　　預期出售收益為9500萬元。
　　－　2010年9月，集團以7948萬美元(約6.2億港元)出售宏博全部40%權益，預期出售收益為
　　　　3745萬港元。該公司於瀋陽沈北區及渾南區持有總地盤面積約128萬平方米之土地權益，用於發展優質
　　　　住宅。
　　－　2010年10月，集團以每股$14.2，減持南聯地產控股(01036)1390萬股(佔其已發行股
　　　　本5.35%)，以符合最低公眾持股量之規定。完成後，集團持該公司之權益由79.26%降至
　　　　73.91%。
　　－　2010年12月，集團與南豐集團成立合營公司以收購位於上海市浦東新區總樓面面積約19,307平方
　　　　米之國信世紀海景園3樓(不包括一樓及二樓之商業單位，可分為約97個公寓式單位)及若干停車位。集團
　　　　將持有合營公司50%權益，預期總投資額將不超過6億元人民幣(約7.08億港元)。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
31/03/2026配售/發行HKD 2.640普通股行使認股權及權證
31/01/2026配售/發行HKD 0.661普通股行使認股權及權證
30/06/2025配售/發行HKD 0.500普通股行使認股權及權證
31/01/2025配售/發行HKD 0.500普通股行使認股權及權證
31/01/2023配售/發行HKD 3.690普通股行使認股權及權證
31/12/2022配售/發行HKD 3.690普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 1,374,552,529
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