－ 2023年度，集團營業額下跌78.5%至8.82億元，股東應佔虧損擴大64.9%至8.9億元。年
內業務概況如下：
（一）撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利下降70.1%至1.97億元；整體毛
利減少56.7%至6.81億元，毛利率則增加38.8個百分點至77.1%；
（二）物業發展：營業額下降93.6%至2.12億元，佔總營業額24.1%，業績轉盈為虧，錄得經營
虧損1.59億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌2.8%至5.73億元，佔總營業額64.9%，經營虧損收窄
58.8%至2.82億元。於2023年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業
，總面積為196萬平方呎，其總應佔市場公平價值為200億元。在該投資組合中，香港佔地
163.3萬平方呎，而倫敦佔地32.8萬平方呎；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額減少64.4%至3760萬元，經營虧損收窄73.9%至3510
萬元；
（五）於2023年12月31日，集團之銀行結存及現金為26.42億元，銀行及其他借款為68.08
億元，負債比率(借款淨額除以權益總額計算)為16%(2022年12月31日：16.4%)。
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