－ 2022年，集團營業額上升19.7%至40.97億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損5.4億元。
年內，集團業務概況如下：
（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利減
少3.7%至6.58億元；整體毛利增加17.4%至15.73億元，毛利率下跌0.7個百分點
至38.4%；
（二）物業發展：營業額增長23.7%至33.43億元，佔總營業額81.6%，經營溢利減少
24.4%至8.02億元；
（三）物業投資及管理：營業額下降1.4%至5.89億元，佔總營業額14.4%，經營虧損擴大3.9
倍至6.85億元。於2022年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積
為203萬平方呎，其總應佔市場公平價值為210億元。在該投資組合中，香港佔地163.3萬平
方呎，倫敦佔地32.8萬平方呎，北京佔地6,200平方米的物業面積；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長53.3%至1.06萬元，經營虧損擴大3.6倍至1.35億
元；
（五）於2022年12月31日，集團之銀行結存及現金為22.41億元，銀行及其他借款為67.28
億元，負債比率(借款淨額除以權益總額計算)為16.4%(2021年12月31日：19%)。
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