00369 永泰地產
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公司資料 - 業務概覽
永泰地產有限公司 股票編號： 00369
WING TAI PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.wingtaiproperties.com
集團簡介
　　－　集團專注於亞洲物業及服務式住宅之發展，並以永泰亞洲及Lanson Place品牌發展、投資及管理
　　　　多元化的物業組合，包括住宅、商業、服務式公寓及精品酒店等。
　　－　集團各業務分類如下：
　　　　（１）物業發展：出售物業之發展；
　　　　（２）物業投資及管理：租賃物業投資及項目管理；
　　　　（３）服務式住宅物業投資：服務式住宅物業投資及向服務式公寓及酒店業主管理及提供服務式住宅物業管理
　　　　　　　服務；
　　　　（４）投資活動：投資證券項目，其中之相關業務為物業投資及發展以及其他業務。
業績表現
　　－　2022年，集團營業額上升19.7%至40.97億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損5.4億元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利減
　　　　　　　少3.7%至6.58億元；整體毛利增加17.4%至15.73億元，毛利率下跌0.7個百分點
　　　　　　　至38.4%；
　　　　（二）物業發展：營業額增長23.7%至33.43億元，佔總營業額81.6%，經營溢利減少
　　　　　　　24.4%至8.02億元；
　　　　（三）物業投資及管理：營業額下降1.4%至5.89億元，佔總營業額14.4%，經營虧損擴大3.9
　　　　　　　倍至6.85億元。於2022年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積
　　　　　　　為203萬平方呎，其總應佔市場公平價值為210億元。在該投資組合中，香港佔地163.3萬平
　　　　　　　方呎，倫敦佔地32.8萬平方呎，北京佔地6,200平方米的物業面積；
　　　　（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長53.3%至1.06萬元，經營虧損擴大3.6倍至1.35億
　　　　　　　元；
　　　　（五）於2022年12月31日，集團之銀行結存及現金為22.41億元，銀行及其他借款為67.28
　　　　　　　億元，負債比率(借款淨額除以權益總額計算)為16.4%(2021年12月31日：19%)。
公司事件簿
　　－　2018年2月，集團以28.5億元出售Allied Effort全部權益連債務，預期錄得出售收益
　　　　10.6億元。該公司持有位於灣仔軒尼詩道名為「W Square」之寫字樓及零售物業，總樓面面積為
　　　　12.86萬平方呎。
　　－　2018年9月，持65%權益之合營企業Southwear獲持其35%權益之資本策略地產
　　　　(00497)增資9.4億元；完成後，集團與資本策略地產將持有該公司各50%權益，預期集團錄得出
　　　　售收益3000萬元。該公司主要從事發展位於中環結志街/嘉咸街之項目，建築總樓面面積為40,275
　　　　平方米，其中酒店部份的樓面面積不多於9280平方米且不少於5568平方米，而非工業部分的樓面面積
　　　　不多於30,995平方米且不少於18,597平方米。
　　－　2018年11月，集團出資2.3億英鎊(約23.16億港元)與Manhattan
　　　　Garments成立合營公司以收購30 Gresham Street全部權益，並分佔合營企業
　　　　50%權益。該公司持有倫敦一幢8層高之物業，提供合共40.36萬平方呎之寫字樓、零售及配套設施，
　　　　並於兩層地庫設有48個泊車位。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
31/03/2026配售/發行HKD 2.640普通股行使認股權及權證
31/01/2026配售/發行HKD 0.661普通股行使認股權及權證
30/06/2025配售/發行HKD 0.500普通股行使認股權及權證
31/01/2025配售/發行HKD 0.500普通股行使認股權及權證
31/01/2023配售/發行HKD 3.690普通股行使認股權及權證
31/12/2022配售/發行HKD 3.690普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 1,374,552,529
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