－ 2021年，集團營業額上升23.2%至34.23億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利8.54億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利上
升49.8%至6.83億元；整體毛利增加33.9%至13.4億元，毛利率上升3.1個百分點
至39.1%；
（二）物業發展：營業額增長32.9%至27.29億元，佔總營業額79.7%，經營溢利上升3.2倍
至10.75億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌7.1%至5.7億元，佔總營業額16.7%，經營虧損收窄
69.7%至1.54億元。於2021年12月31日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業
，總面積為191.9萬平方呎，其總應佔市場公平價值為199億元。在該投資組合中，香港佔地
152.5萬平方呎，倫敦佔地32.8萬平方呎，北京佔地6200平方米的物業面積；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額上升10.6%至6880萬元，經營虧損收窄84.3%至2930
萬元；
（五）於2021年12月31日，集團之銀行結存及現金為14.65億元，銀行及其他借款為68.04
億元，借款淨額佔資產淨值19%(2020年12月31日：11.5%)。
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