03883 中國奧園
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公司資料 - 業務概覽
中國奧園集團股份有限公司 股票編號： 03883
CHINA AOYUAN GROUP LIMITED 集團網址： http://www.aoyuan.com.cn
集團簡介
　　－　集團主要於中國從事物業發展及物業投資業務，植根廣東，聚焦粵港澳大灣區，同時佈局中國華南區域、華東
　　　　區域、中西部核心區及環渤海地區。
業績表現
　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額下降17.1%至37.04億元(人民幣；下同)，股東應佔虧
　　　　損收窄28.9%至62.71億元。期內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛損收窄49.2%至14.44億元，毛損率為39%；
　　　　（二）物業發展：營業額減少6%至35.99億元，佔總營業額97.1%，分部虧損收窄42.8%至
　　　　　　　25.59億元；1.年內，集團實現物業合同銷售額8.64億元，合同銷售建築面積8.47萬平
　　　　　　　方米。集團所交付物業的總樓面面積下跌15.7%至43萬平方米；2.於2025年12月31日
　　　　　　　，大灣區土地儲備總建築面積達484萬平方米，權益建築面積355萬平方米；
　　　　（三）物業投資：營業額下降25.5%至4581萬元，分部虧損收窄22.4%至4.46億元；
　　　　（四）於2026年6月30日，集團之現金及銀行存款為2.08億元，受限制銀行存款為11.42億元
　　　　　　　；銀行及其他借款為460.94億元，另有優先票據及公司債券245.51億元。流動比率為
　　　　　　　0.6倍(2025年12月31日：0.7倍)，資本負債比率(按借貸淨額除以資本總額計算)為
　　　　　　　404%(2025年12月31日：287.9%)。
公司事件簿
　　－　2016年4月，集團以22.87億元人民幣(約27.21億港元)收購深圳市泰富華瀾灣置業70%權
　　　　益，其主要業務為發展位於深圳坪山區之住宅項目，總樓面面積為21.78萬平方米。
　　－　2016年6月，集團以2億元人民幣(約2.37億港元)收購成都宜華置業70%權益，其從事發展成都
　　　　市成華區之商住項目，總建築面積約64.4萬平方米。
　　－　2016年10月，集團以6.5億元人民幣(約7.7億港元)收購廣州市雄泰房地產開發全部權益，其主
　　　　要業務為物業投資及發展，包括發展及興建位於廣州的兩塊土地之物業，其中位於廣州增城之住宅用地，最高
　　　　計容積率建築面積為13.83萬平方米。
　　－　2016年12月，集團以4.6億元人民幣收購佛山市南海恒德勝嘉置業全部權益，其發展佛山市南海區商
　　　　住項目，建築面積不多於15.8萬平方米。
　　－　同月，集團以7.1億元人民幣收購寧波迪賽前豐置業、寧波海拓置業及寧波天派置業全部權益連股東貸款。
　　　　該等公司持有四幅位於浙江省寧波市之土地，最高容積率建築面積合共28.76萬平方米，其中
　　　　11.95萬方米作住宅用途，96,165平方米作城鎮住宅用途，餘下71,969平方米作金融及商業
　　　　用途。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/09/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/08/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/07/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/06/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/05/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/04/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/03/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/01/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/12/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/11/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/10/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/09/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/08/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/07/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/06/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/05/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/04/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/03/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
28/12/2021配售/發行HKD 3.708普通股
股本
發行股數 4,711,287,597
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