03883 中國奧園
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公司資料 - 業務概覽
中國奧園集團股份有限公司 股票編號： 03883
CHINA AOYUAN GROUP LIMITED 集團網址： http://www.aoyuan.com.cn
集團簡介
　　－　集團主要於中國從事物業發展及物業投資業務，植根廣東，聚焦粵港澳大灣區，同時佈局中國華南區域、華東
　　　　區域、中西部核心區及環渤海地區。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額下降4.3%至92.56億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損177.64億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）因與持續經營有關的多項不確定因素，核數師對財務報表作出無法表示意見；
　　　　（二）毛損收窄55.7%至71.65億元，毛損率由去年167.3%改善至77.4%；
　　　　（三）物業發展：營業額上升1.8%至83.13億元，佔總營業額89.8%，分部虧損收窄50.5%
　　　　　　　至96.31億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團實現物業合同銷售金額72.9億元，合同銷售面積76.4萬平方米。集團所交付物
　　　　　　　　　業的總樓面面積上升36.6%至112萬平方米；
　　　　　　　２﹒於2025年12月31日，大灣區土地儲備總建築面積達486萬平方米，權益建築面積357
　　　　　　　　　萬平方米；
　　　　（四）物業投資：營業額下跌38%至1.13億元，分部虧損擴大0.7%至6.53億元；
　　　　（五）其他：營業額減少37.3%至8.29億元，分部虧損收窄39.1%至3.12億元；
　　　　（六）於2025年12月31日，集團之現金及銀行存款為1.84億元，受限制銀行存款為14.1億元
　　　　　　　，銀行及其他借款為473.53億元，另有優先票據及公司債券241.74億元。流動比率為
　　　　　　　0.7倍(2024年12月31日：0.9倍)。
公司事件簿
　　－　2016年4月，集團以22.87億元人民幣(約27.21億港元)收購深圳市泰富華瀾灣置業70%權
　　　　益，其主要業務為發展位於深圳坪山區之住宅項目，總樓面面積為21.78萬平方米。
　　－　2016年6月，集團以2億元人民幣(約2.37億港元)收購成都宜華置業70%權益，其從事發展成都
　　　　市成華區之商住項目，總建築面積約64.4萬平方米。
　　－　2016年10月，集團以6.5億元人民幣(約7.7億港元)收購廣州市雄泰房地產開發全部權益，其主
　　　　要業務為物業投資及發展，包括發展及興建位於廣州的兩塊土地之物業，其中位於廣州增城之住宅用地，最高
　　　　計容積率建築面積為13.83萬平方米。
　　－　2016年12月，集團以4.6億元人民幣收購佛山市南海恒德勝嘉置業全部權益，其發展佛山市南海區商
　　　　住項目，建築面積不多於15.8萬平方米。
　　－　同月，集團以7.1億元人民幣收購寧波迪賽前豐置業、寧波海拓置業及寧波天派置業全部權益連股東貸款。
　　　　該等公司持有四幅位於浙江省寧波市之土地，最高容積率建築面積合共28.76萬平方米，其中
　　　　11.95萬方米作住宅用途，96,165平方米作城鎮住宅用途，餘下71,969平方米作金融及商業
　　　　用途。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/09/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/08/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/07/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/06/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/05/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/04/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/03/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/01/2026配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/12/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/11/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/10/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/09/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/08/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/07/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/06/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/05/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
30/04/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
31/03/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$0.66
28/12/2021配售/發行HKD 3.708普通股
股本
發行股數 4,711,287,597
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