－ ２０２３年度，集團營業額增加４７﹒１％至２７５﹒３３億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄
２１﹒６％至９５﹒３４億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因存在重大不確定性可能導致集團的持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況，故核數師對財務報表無
法表示意見；
（二）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損及毛損率分別為１４﹒５４億元及５﹒３％，去年同期毛損及毛損率分
別為８﹒４１億元及４﹒５％；
（三）物業發展：營業額增加６２﹒６％至２４９﹒６４億元，佔總營業額９０﹒７％，分部虧損擴大
２２﹒９％至４０﹒０８億元；
１﹒年內，集團實現物業合同銷售金額１３７﹒１２億元，合同銷售面積１３０﹒４萬平方米。集團所
交付物業的總樓面面積增加４１﹒６％至２９６萬平方米，平均售價增加１５％至每平方米
８４３４元；
２﹒於２０２３年１２月３１日，集團土地儲備總建築面積達６００萬平方米，權益建築面積４５４萬
平方米；
（四）物業投資：營業額下降２０﹒８％至１﹒９９億元，分部虧損擴大１９１﹒１倍至１０﹒８８億元；
（五）其他：營業額減少２３﹒７％至２３﹒７億元，佔總營業額８﹒６％，分部虧損擴大１﹒８倍至
２﹒７４億元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為１８﹒５９億元，受限制銀行存款為３５﹒９１
億元，銀行及其他借款為７１７﹒６億元，另有優先票據及公司債券３５６﹒９１億元。流動比率為
０﹒８倍（２０２２年１２月３１日：０﹒９倍）。
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