－ ２０２２年度，集團營業額減少６２﹒６％至１８７﹒１１億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄
７６﹒３％至７８﹒４３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因存在重大不確定性可能導致集團的持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況，故核數師對財務報表無
法表示意見；
（二）業績由毛損轉為毛利，錄得毛利及毛利率分別為８﹒４１億元及４﹒５％，去年同期毛損及毛損率分別
為１１９３萬元及２４％；
（三）物業發展：營業額減少６６﹒３％至１５３﹒５３億元，佔總營業額８２﹒１％，分部虧損收窄
８８﹒５％至３２﹒６２億元；
１﹒年內，集團實現物業合同銷售金額２０２﹒２億元，合同銷售面積２０９萬平方米。集團所交付物
業的總樓面面積下跌６２﹒５％至２０９萬平方米，平均售價下降１０﹒２％至每平方米７３３５
元；
２﹒於２０２２年１２月３１日，集團擁有２６７個項目，土地儲備總建築面積達３０８３萬平方米，
權益建築面積２４８９萬平方米；
３﹒截至２０２１年１２月３１日，集團擁有以城市更新項目總規劃建築面積３１５５萬平方米，規劃
可售面積１３５６萬平方米；
（四）物業投資：營業額下降１﹒１％至２﹒５２億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損５６７萬元；
（五）其他：營業額減少２６﹒１％至３１﹒０７億元，佔總營業額１６﹒６％，分部虧損收窄９７﹒４％至
９７４０萬元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為５１﹒１億元，受限制銀行存款為４２﹒３１億
元，銀行及其他借款為７６２﹒９４億元，另有優先票據及公司債券３２７﹒５６億元。流動比率為
０﹒９倍（２０２１年１２月３１日：０﹒９倍）。
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