－ 2022年度，集團營業額減少62.6%至187.11億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收窄
76.3%至78.43億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因存在重大不確定性可能導致集團的持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況，故核數師對財務報表無
法表示意見；
（二）業績由毛損轉為毛利，錄得毛利及毛利率分別為8.41億元及4.5%，去年同期毛損及毛損率分別
為1193萬元及24%；
（三）物業發展：營業額減少66.3%至153.53億元，佔總營業額82.1%，分部虧損收窄
88.5%至32.62億元；
１﹒年內，集團實現物業合同銷售金額202.2億元，合同銷售面積209萬平方米。集團所交付物
業的總樓面面積下跌62.5%至209萬平方米，平均售價下降10.2%至每平方米7335
元；
２﹒於2022年12月31日，集團擁有267個項目，土地儲備總建築面積達3083萬平方米，
權益建築面積2489萬平方米；
３﹒截至2021年12月31日，集團擁有以城市更新項目總規劃建築面積3155萬平方米，規劃
可售面積1356萬平方米；
（四）物業投資：營業額下降1.1%至2.52億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損567萬元；
（五）其他：營業額減少26.1%至31.07億元，佔總營業額16.6%，分部虧損收窄97.4%至
9740萬元；
（六）於2022年12月31日，集團之現金及銀行存款為51.1億元，受限制銀行存款為42.31億
元，銀行及其他借款為762.94億元，另有優先票據及公司債券327.56億元。流動比率為
0.9倍(2021年12月31日：0.9倍)。
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