－ ２０２２年度，集團營業額下降１９﹒３％至１８０﹒６４億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
１７﹒０５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）集團基礎淨盈利下跌９２％至３﹒０３億元；年內錄得投資物業之公允價值虧損２﹒６４億元，去年則
錄得投資物業之公允價值收益１０﹒１８億元；
（二）投資物業：營業額減少１０﹒９％至４８﹒７１億元，營業盈利下降９﹒２％至３２﹒４７億元；
１﹒香港：營業額下跌２７﹒７％至７３００萬元，營業盈利下降５４﹒３％至２１００萬元；
２﹒中國內地：營業額下降１０﹒６％至４７﹒９８億元，營業盈利減少８﹒６％至３２﹒２６億元；
（三）發展物業：營業額下跌３３﹒３％至７４﹒６２億元，營業盈利下降６８﹒２％至９﹒３５億元；
１﹒香港：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得營業虧損６００萬元；集團已簽約銷售額下降７９％
至１０﹒２５億元；截至２０２２年１２月３１日，尚未確認入帳銷售額為７﹒３３億元；
２﹒中國內地：營業額上升１﹒８％至７４﹒６２億元，營業盈利則下降４７﹒４％至９﹒４１億元；
ａ﹒集團應佔已簽約銷售額減少７０％至人民幣４１﹒５６億元。年內入帳後，尚未確認入帳的銷
售額下跌４９％至人民幣８４﹒８８億元，涉及面積達２７﹒８２萬平方米；
ｂ﹒截至２０２２年１２月底的土地儲備達１７０萬平方米；
（四）酒店：營業額減少２５﹒８％至３﹒６９億元，業績轉盈為虧，錄得營業虧損２７００萬元；
（五）物流：營業額下降１﹒３％至２９﹒６４億元，營業盈利下跌１％至７﹒６３億元。年內，現代貨箱碼
頭於香港處理的吞吐量下降１１％至４４０萬個標準箱，深圳大鏟灣碼頭的吞吐量增長１９％至２００
萬個標準箱，蛇口集裝箱碼頭的吞吐量增加５％至６００萬個標準箱；香港空運貨站（集團佔
２０﹒８％權益）處理的貨物總量下跌１８％至１６０萬噸；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行存款及現金為１４６﹒４８億元，銀行借款及其它借款為
１９９﹒６４億元，負債淨額與總權益比率為３﹒４％（２０２１年：７﹒９％）。
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