00041 鷹君
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公司資料 - 業務概覽
鷹君集團有限公司 股票編號： 00041
GREAT EAGLE HOLDINGS LTD. 集團網址： http://www.greateagle.com.hk
集團簡介
　　－　集團總部設於香港，旗下所發展、投資與管理的優質住宅、寫字樓、商場和酒店物業遍布亞洲、北美洲、澳紐
　　　　區和歐洲。
　　－　集團主要從事酒店業務、物業投資、建築材料銷售、經營共享工作空間、證券投資、提供物業管理、保養及物
　　　　業代理服務。透過旗下冠君產業信託(02778)及朗廷(01270)取得物業務及酒店的租金收入。
業績表現
　　－　2023年度，集團營業額增加19.8%至106.44億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利7.64
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）核心業務收益上升15.1%至75.22億元，股東應佔除稅後核心溢利增長32.5%至
　　　　　　　18.58億元；
　　　　（二）酒店業務：營業額增加42.7%至64.86億元，佔總營業額60.9%，分部溢利上升
　　　　　　　66.3%至10.98億元；
　　　　　　　１﹒香港：香港朗廷酒店入住率增加27.8個百分點至86.9%，可出租客房平均收入增長
　　　　　　　　　68.1%至1,887元；香港康得思酒店入住率增加33.4個百分點至89.8%，可出租
　　　　　　　　　客房平均收入上升52.3%至1,471元；香港逸東酒店入住率增加13.6個百分點至
　　　　　　　　　87%，可出租客房平均收入增長49.4%至966元；
　　　　　　　２﹒歐洲：酒店收益增加12.5%至7.32億元，EBITDA增長10.8%至2.34億元；
　　　　　　　３﹒北美洲：酒店收益增長19.4%至27.3億元，EBITDA增加24.3%至5.68億元
　　　　　　　　　；
　　　　　　　４﹒澳洲/紐西蘭：酒店收益上升21%至8.18億元，業績轉虧為盈，EBITDA增加1.2倍
　　　　　　　　　至1.04億元；
　　　　　　　５﹒中國內地：酒店收益增加1.1倍至4.39億元，業績轉虧為盈，錄得EBITDA溢利1.4
　　　　　　　　　億元；
　　　　　　　６﹒其他(包括酒店管理費收入)：酒店收益增加96.5%至2.14億元，業績轉虧為盈，錄得
　　　　　　　　　EBITDA溢利5250萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額增長10.2%至1.68億元，分部溢利增加5.8%至1.08億元；
　　　　　　　１﹒鷹君中心：租金總收入下跌3.1%至7510萬元，寫字樓出租率減少1.5個百分點至
　　　　　　　　　61.3%，平均現收呎租下降7.6%至每平方呎53.6元；零售部分出租率減少9.1個百
　　　　　　　　　分點至64.7%，平均現收呎租則上升29.6%至每平方呎96.4元；
　　　　　　　２﹒逸東軒住寓：租金總收入增加49%至5410萬元，出租率增加16.7個百分點至76.5%
　　　　　　　　　，平均淨現收呎租則上升27.4%至每平方呎28.8元；
　　　　（四）物業發展：營業額增加14.8%至10.75億元，佔總營業額10.1%，分部溢利增加
　　　　　　　74.4%至7.98億元；
　　　　（五）其他業務：營業額下降7.6%至3.14億元，分部溢利減少12.4%至4.58億元；
　　　　（六）冠君產業信託(02778)：營業額下降2.5%至25.59億元，分部溢利減少4.2%至
　　　　　　　17.14億元；
　　　　（七）朗廷酒店投資(01270)：營業額下降23.7%至170萬元，分部溢利則上升57.4%至
　　　　　　　4.95億元；
　　　　（八）美國房地產基金：營業額下跌17.4%至3529萬元，分部溢利下跌61.2%至859萬元；
　　　　（九）於2023年12月31日，集團之現金、銀行存款及未動用的信貸總額為160.26億元，總借貸
　　　　　　　為302.43億元，租賃負債3.42億元，淨槓桿比率(即股東應佔負債淨額除以股東應佔權益)
　　　　　　　為39.5%(2023年6月30日：35.6%)。
公司事件簿
　　－　2014年4月，集團與中國東方資產管理成立美國房地產基金，以從事投資於美國主要城市的甲級辦公室大
　　　　樓，並分佔80%及20%權益。集團將以轉讓全資持有總樓面面積合共83.5萬平方呎之兩幢三藩市辦公
　　　　室大樓方式支付資本，預期總資本承擔金額為2.3億美元(約17.94億港元)。另斥資1億美元(約
　　　　7.8億港元)與該公司成立中國投資基金，以向中國大陸經營房地產的公司及以香港作為第一上市的物業發
　　　　展公司提供融資，並佔40%權益，預期總資本承擔金額為1.1億美元(約8.58億港元)。
　　－　2014年5月，集團以24.12億元投得位於大埔白石角之住宅用地，樓面總面積上限為67,900平
　　　　方米。
　　－　2014年7月，集團以5000萬美元(約3.9億港元)投資聯接基金，其主營目標為證券、商品、其他
　　　　金融工具及相關認購權及認股權的投資、再投資及買賣。另以1.25萬美元(約9.75萬港元)購買普通
　　　　合夥人股份，佔其已發行股本25%，其主要向該基金提供投資管理服務。
　　－　2014年8月，集團以9.65億元人民幣(約12.16億港元)向瑞安房地產(00272)收購上海
　　　　閔行區酒店發展項目，總建築面積為46,229平方米，共有403間客房。另以不超過6億元人民幣(約
　　　　7.56億港元)向其收購Magic Garden Invs 66.67%權益連股東貸款。完成後，
　　　　集團將全資持有該公司，其於完成分拆及股份分割後將全資擁有新天地朗廷酒店，總建築面積為
　　　　53,407平方米，共有357間客房。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/04/2026配售/發行HKD 11.180-16.520普通股行使認股權及權證
31/03/2026配售/發行HKD 11.180-16.520普通股行使認股權及權證
28/02/2026配售/發行HKD 16.520普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 749,617,345
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