－ ２０２１年度，集團營業額下跌２４％至７８﹒３億元，股東應佔虧損收窄９４﹒２％至４﹒９９億元。年內
，集團業務概況如下：
（一）核心業務收益減少３１％至５６﹒９７億元，股東應佔除稅後核心溢利下跌２３﹒２％至１３﹒６１億
元；
（二）酒店業務：營業額增加５６﹒４％至２８﹒１５億元，佔總營業額３５﹒９％，分部虧損收窄
８３﹒２％至１﹒０５億元；
１﹒香港：香港朗廷酒店入住率增加１３﹒８個百分點至３０﹒１％，可出租客房平均收入上升
５１﹒６％至３３２元；香港康得思酒店入住率增加１３﹒５個百分點至３６％，可出租客房平均
收入上升３６﹒６％至３５８元；香港逸東酒店入住率增加１１﹒４個百分點至４８﹒８％，可出
租客房平均收入上升２８﹒６％至２６１元；
２﹒歐洲：酒店收益增加８１﹒７％至２﹒５１億元，業績轉盈為虧，錄得ＥＢＩＴＤＡ ２３１０萬
元；
３﹒北美洲：酒店收益增長９３﹒６％至１０﹒０２億元，業績轉虧為盈，錄得ＥＢＩＴＤＡ
１０７０萬元；
４﹒澳洲／紐西蘭：酒店收益上升１７﹒２％至３﹒４７億元，ＥＢＩＴＤＡ虧損擴大３２﹒２％至
５３００萬元；
５﹒中國內地：酒店收益增加３４﹒９％至３﹒７１億元，ＥＢＩＴＤＡ增長２﹒６倍至６３７０萬元
；
６﹒其他（包括酒店管理費收入）：酒店收益上升５６﹒７％至１﹒１５億元，ＥＢＩＴＤＡ虧損收窄
２１﹒５％至１﹒５億元；
（三）物業投資：營業額下降２１﹒２％至１﹒４３億元，分部溢利下跌２７﹒１％至９８１２萬元；
１﹒鷹君中心：租金總收入下跌２５﹒４％至８９５０萬元，寫字樓出租率減少１８﹒９個百分點至
６９﹒５％，平均現收呎租下降９﹒４％至每平方呎６３元；零售部分出租率減少０﹒５個百分點
至９４﹒５，平均現收呎租下跌３０﹒９％至每平方呎７０﹒１元；
２﹒逸東軒住寓：租金總收入下降２０﹒６％至２６２０萬元，出租率則增加６﹒７個百分點至
７４﹒１％，平均淨現收呎租則下降３０﹒７％至每平方呎１８﹒１元；
（四）物業發展：營業額減少６４﹒７％至１８﹒０２億元，佔總營業額２３％，分部溢利減少６０﹒３％至
８﹒１６億元；
（五）其他業務：營業額增加５﹒１％至３﹒２億元，分部溢利上升３８﹒８５至４﹒８８億元；
（六）冠君產業信託（０２７７８）：營業額下降４﹒７％至２６﹒９４億元，分部溢利減少６﹒４％至
１９﹒３３億元；
（七）朗廷酒店投資（０１２７０）：營業額增長３﹒５％至１９８萬元，分部溢利上升１３﹒２％至
２﹒０４億元；
（八）美國房地產基金：營業額下跌３７﹒３％至５２８５萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１２６２萬元
；
（九）於２０２１年１２月３１日，集團之現金、銀行存款及未動用而有確認的信貸總額為１５１﹒７８億元
，總借貸為２５７﹒１７億元，租賃負債２２２５萬元，淨槓桿比率（即股東應佔借貸淨額除以股東應
佔權益）為３４％（２０２１年６月３０日：３８﹒９％）。
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