－ 2021年度，集團營業額下跌24%至78.3億元，股東應佔虧損收窄94.2%至4.99億元。年內
，集團業務概況如下：
（一）核心業務收益減少31%至56.97億元，股東應佔除稅後核心溢利下跌23.2%至13.61億
元；
（二）酒店業務：營業額增加56.4%至28.15億元，佔總營業額35.9%，分部虧損收窄
83.2%至1.05億元；
１﹒香港：香港朗廷酒店入住率增加13.8個百分點至30.1%，可出租客房平均收入上升
51.6%至332元；香港康得思酒店入住率增加13.5個百分點至36%，可出租客房平均
收入上升36.6%至358元；香港逸東酒店入住率增加11.4個百分點至48.8%，可出
租客房平均收入上升28.6%至261元；
２﹒歐洲：酒店收益增加81.7%至2.51億元，業績轉盈為虧，錄得EBITDA 2310萬
元；
３﹒北美洲：酒店收益增長93.6%至10.02億元，業績轉虧為盈，錄得EBITDA
1070萬元；
４﹒澳洲/紐西蘭：酒店收益上升17.2%至3.47億元，EBITDA虧損擴大32.2%至
5300萬元；
５﹒中國內地：酒店收益增加34.9%至3.71億元，EBITDA增長2.6倍至6370萬元
；
６﹒其他(包括酒店管理費收入)：酒店收益上升56.7%至1.15億元，EBITDA虧損收窄
21.5%至1.5億元；
（三）物業投資：營業額下降21.2%至1.43億元，分部溢利下跌27.1%至9812萬元；
１﹒鷹君中心：租金總收入下跌25.4%至8950萬元，寫字樓出租率減少18.9個百分點至
69.5%，平均現收呎租下降9.4%至每平方呎63元；零售部分出租率減少0.5個百分點
至94.5，平均現收呎租下跌30.9%至每平方呎70.1元；
２﹒逸東軒住寓：租金總收入下降20.6%至2620萬元，出租率則增加6.7個百分點至
74.1%，平均淨現收呎租則下降30.7%至每平方呎18.1元；
（四）物業發展：營業額減少64.7%至18.02億元，佔總營業額23%，分部溢利減少60.3%至
8.16億元；
（五）其他業務：營業額增加5.1%至3.2億元，分部溢利上升38.85至4.88億元；
（六）冠君產業信託(02778)：營業額下降4.7%至26.94億元，分部溢利減少6.4%至
19.33億元；
（七）朗廷酒店投資(01270)：營業額增長3.5%至198萬元，分部溢利上升13.2%至
2.04億元；
（八）美國房地產基金：營業額下跌37.3%至5285萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利1262萬元
；
（九）於2021年12月31日，集團之現金、銀行存款及未動用而有確認的信貸總額為151.78億元
，總借貸為257.17億元，租賃負債2225萬元，淨槓桿比率(即股東應佔借貸淨額除以股東應
佔權益)為34%(2021年6月30日：38.9%)。
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