00435 陽光房地產基金
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公司資料 - 業務概覽
陽光房地產投資信託基金 股票編號： 00435
SUNLIGHT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址： http://www.sunlightreit.com
集團簡介
　　－　集團為恒基兆業地產（０００１２）旗下的間接全資附屬公司，恒基陽光資產管理公司（管理人）所管理。
　　－　集團之主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業，目標是為基金單位持有人提供定期和穩
　　　　定的現金分派，並推動有關分派的增長。集團的物業組合由１６個位於香港之寫字樓及零售物業組成，為投資
　　　　者提供多元化的物業投資機會。
　　－　受託人為匯豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
　　－　分派政策：基金單位持有人分派相等於陽光房地產基金年度可供分派收入１００％之款項作為股息。根據信託
　　　　契約，陽光房地產基金在任何情況下均須確保，於每個財政年度分派予基金單位持有人之款項不得少於陽光房
　　　　地產基金年度可供分派收入之９０％。基金之初期分派政策為每年分派兩次。預期中期及末期分派將分別於每
　　　　年４月底及１０月底支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回基金單位。
業績表現
　　－　２０２０／２０２１年度，集團營業額下降６﹒５％至７﹒９９億元，股東應佔虧損收窄６８﹒９％至
　　　　２﹒３４億元，可分派收入總額減少６﹒１％至４﹒３８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）年內集團投資物業公允值虧損６﹒０５億元，去年同期錄得虧損淨額１１﹒４３億元；
　　　　（二）寫字樓物業：營業額下跌５﹒５％至３﹒９２億元，分部溢利減少６﹒４％至２﹒６９億元；其中，停
　　　　　　　車場收入上升１２％至４１９萬元，租金及租金相關收入分別下降４﹒８％及１０﹒６％，至３﹒２９
　　　　　　　億元及５９０５萬元；
　　　　（三）零售物業：營業額下跌７﹒３％至４﹒０７億元，分部溢利下降７﹒５％至２﹒７６億元；其中，租金
　　　　　　　收入、停車場收入及租金相關收入分別下跌７﹒８％、７﹒２％及４﹒７％，至３﹒１６億元、
　　　　　　　２８２５萬元及６２３４萬元；
　　　　（四）於２０２１年６月３０日，集團之物業組合估值下降３％至１８３﹒４２億元；整體物業組合平均租用
　　　　　　　率為９３﹒７％，其中寫字樓及零售物業組合之續租率分別為５３％及６７％；寫字樓及零售物業組合
　　　　　　　的平均現行租金分別為每平方呎３６﹒７元及每平方呎７０﹒８元，分別較去年上升０﹒５％及下降
　　　　　　　５﹒９％；
　　　　（五）於２０２１年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為６﹒２３億元，銀行借款為４４﹒０１億元，資產
　　　　　　　負債比率（總借貸除以總資產）為２３％（２０２０年６月３０日：２１﹒６％）。
公司事件簿
　　－　２０２３年１月，集團以７﹒４８億元收購位於香港九龍大角咀櫻桃街３８號海桃灣（現稱為「西九匯」）之
　　　　商業發展項目全部股權及貸款，該項目包括樓高三層可出租面積約５﹒９萬平方呎之購物商場、八個外牆廣告
　　　　位及１７個商業停車位。４月，代價調整為７﹒３９億元。６月，代價調整為７﹒３７億元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/04/2025代價發行HKD 1.834普通股
24/04/2025代價發行HKD 1.992普通股
28/10/2024代價發行HKD 1.723普通股
28/10/2024代價發行HKD 1.918普通股
25/04/2024代價發行HKD 2.125普通股
25/04/2024代價發行HKD 1.669普通股
26/10/2023代價發行HKD 2.915普通股
26/10/2023代價發行HKD 2.458普通股
27/04/2023代價發行HKD 3.341普通股
27/04/2023代價發行HKD 3.266普通股
27/10/2022代價發行HKD 3.692普通股
27/10/2022代價發行HKD 3.254普通股
28/04/2022代價發行HKD 4.202普通股
28/04/2022代價發行HKD 3.905普通股
28/10/2021代價發行HKD 4.542普通股
28/10/2021代價發行HKD 4.654普通股
28/04/2021代價發行HKD 3.756普通股
28/04/2021代價發行HKD 4.084普通股
28/10/2020代價發行HKD 3.922普通股
28/10/2020代價發行HKD 3.710普通股
股本
發行股數 1,738,437,279
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