－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌１４﹒９％至５０﹒９４億元，股東應佔虧損收窄５﹒８％至
１９﹒６７億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長１７﹒１％至１５﹒４４億元，毛利率增加８﹒３個百分點至３０﹒３％；年內，集團之
投資物業公平值錄得收益２﹒２６億元。若不計及物業重估之影響，股東應佔虧損淨額為１６﹒７２億
元；
（二）物業發展及銷售：營業額減少３２﹒７％至１６﹒８５億元，佔總營業額３３﹒１％，分類虧損收窄
９０﹒４％至２６８５萬元。於２０２２年７月３１日，集團所持有之物業組合之應佔建築面積為
９００萬平方呎；
（三）物業投資：營業額下降３﹒５％至１２﹒４２億元，佔總營業額２４﹒４％，分類溢利下跌３５﹒５％
至５﹒６４億元。集團在香港全資擁有長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期及麗新商業中心，年內出租率分別
為８７％、９４﹒６％及８６﹒５％；
（四）酒店業務：營業額增加４﹒６％至６﹒５億元，佔總營業額１２﹒８％，分類虧損持平於３﹒４億元；
（五）餐廳及餐飲產品銷售業務：營業額減少５﹒２％至４﹒２億元，分類虧損擴大７９﹒２％至１﹒５９億
元；
（六）媒體及娛樂：營業額下降２０％至２﹒５７億元，分類虧損收窄７５﹒１％至８３６萬元；
（七）電影及電視節目：營業額減少３８﹒２％至１﹒８５億元，分類虧損收窄４４﹒５％至５２７６萬元；
（八）戲院營運：營業額增加８１﹒６％至３﹒８５億元，分類虧損收窄１４﹒２％至１﹒３億元；
（九）於２０２２年７月３１日，集團持有之現金及現金等值項目為５０﹒５６億元，而銀行貸款為
１７３﹒６２億元、有擔保票據為１０１﹒５１億元及其他貸款為３﹒２３億元。資本負債比率（撇除
豐德麗集團及麗豐集團之淨債務）為４２％。
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