－ 2021/2022年度，集團營業額下跌14.9%至50.94億元，股東應佔虧損收窄5.8%至
19.67億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長17.1%至15.44億元，毛利率增加8.3個百分點至30.3%；年內，集團之
投資物業公平值錄得收益2.26億元。若不計及物業重估之影響，股東應佔虧損淨額為16.72億
元；
（二）物業發展及銷售：營業額減少32.7%至16.85億元，佔總營業額33.1%，分類虧損收窄
90.4%至2685萬元。於2022年7月31日，集團所持有之物業組合之應佔建築面積為
900萬平方呎；
（三）物業投資：營業額下降3.5%至12.42億元，佔總營業額24.4%，分類溢利下跌35.5%
至5.64億元。集團在香港全資擁有長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期及麗新商業中心，年內出租率分別
為87%、94.6%及86.5%；
（四）酒店業務：營業額增加4.6%至6.5億元，佔總營業額12.8%，分類虧損持平於3.4億元；
（五）餐廳及餐飲產品銷售業務：營業額減少5.2%至4.2億元，分類虧損擴大79.2%至1.59億
元；
（六）媒體及娛樂：營業額下降20%至2.57億元，分類虧損收窄75.1%至836萬元；
（七）電影及電視節目：營業額減少38.2%至1.85億元，分類虧損收窄44.5%至5276萬元；
（八）戲院營運：營業額增加81.6%至3.85億元，分類虧損收窄14.2%至1.3億元；
（九）於2022年7月31日，集團持有之現金及現金等值項目為50.56億元，而銀行貸款為
173.62億元、有擔保票據為101.51億元及其他貸款為3.23億元。資本負債比率(撇除
豐德麗集團及麗豐集團之淨債務)為42%。
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