－ ２０２２年度，集團營業額下跌２７﹒４％至１０３﹒０２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
４２﹒４％至２３﹒１１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少１９％至２３﹒３７億元，毛利率則上升２﹒４個百分點至２２﹒７％；
（二）物業發展：營業額下跌３１﹒６％至８９﹒０７億元，佔總營業額８６﹒５％，分部溢利減少
４３﹒２％至２３﹒１４億元。營業額減少主要是年內銷售物業交付之面積減少所致；
１﹒截至２０２２年１２月３１日，集團實現合約銷售總額達６１７﹒７３億元，減少２１％，合約銷
售面積合共２９６﹒７２萬平方米，下降２１％；銷售均價下跌０﹒５％至每平方米２０﹐８００
元；
２﹒於２０２２年１２月３１日，集團土地儲備合共１９３４萬平方米，其中２０％位於北京、上海、
廣州及深圳四個一線城市；５９％為二線城市（包括南京、蘇州、杭州、青島、武漢、長沙、成都
、徐州、南昌、昆明、濟南、天津等）；餘下２１％為三線及其他城市；
（三）物業投資及管理：營業額增加２９﹒９％至１１﹒２９億元，佔總營業額１１％，分部溢利則減少
２﹒３％至２１﹒５１億元；
（四）小額貸款：營業額下降１０﹒１％至２﹒６７億元，分部溢利下跌２６﹒２％至１﹒４４億元；
（五）企業費用：並無錄得營業額，分部虧損收窄２﹒４％至１﹒５４億元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之存款、銀行及現金結餘為６０﹒５３億元，銀行及其他貸款總額為
５９﹒９８億元。債務淨額比率（債務淨額除以權益總額（包括非控股股東權益））為６５％（
２０２１年１２月３１日：５４％）。
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