－ ２０２１年度，集團營業額上升２２﹒８％至２２０﹒９４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長８﹒１
倍至１﹒９７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加１１﹒９％至３６﹒１７億元，毛利率下降１﹒６個百分點至１６﹒４％；
（二）集團之投資物業公平值變動損失（稅後）為１﹒０１億元，稅後主營業務核心經營業績（不含公允值變
化損失）為２﹒９８億元，增長２２﹒８％；
（三）發展物業：營業額上升２４﹒６％至２０１﹒２８億元，佔總營業額９１﹒１％，除稅前利潤下跌
２２﹒４％至１２﹒３５億元；１﹒年內，發展物業實現開復工面積下降２４％至５５７﹒０７萬平方
米，竣工面積減少１９﹒３％至１７９﹒２８萬平方米，銷售面積上升３７﹒２％至９４﹒９６萬平方
米，銷售金額增長３７﹒１％至１６７﹒３９億元；２﹒截至２０２１年１２月３１日，總土地儲備
５８５﹒７２萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額增加４﹒８％至１８﹒２１億元，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損１﹒５億元
；
（五）其他分部：營業額增長４２﹒７％至１﹒４５億元，除稅前虧損擴大３﹒４％至８３９４萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為１２９﹒５９億元，銀行及其他借款為
２１７﹒４億元，資產負債率（總負債除以總資產）為７１％（２０２０年１２月３１日：７３％）。
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